トップルーム都立大学No1
東京都目黒区中根1丁目8-23 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.7万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,500円から2024年には49,250円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 12.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,073万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 33件 | 1,073万 | 856万 | 1,704万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 10.82m² ～ 13.00m² |
| 分譲会社 | ハイ･シティ杉山商事 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩17分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
🚉
徒歩17分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| 東武ハイライン都立大 | 1978 | 22戸 | 85.6万 | 1,880万 |
| 目黒タワーヒルズ | 1990 | - | - | - |
| ベルザ都立大 | 2003 | 41戸 | 117.6万 | 3,880万 |
| 東急ドエルプレスティージュ都立大 | 1985 | - | - | - |
| グラビス都立大学 | 1991 | 17戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション都立大学 | 1979 | 25戸 | 96.4万 | 5,290万 |
| 都立大八雲マンション | 1971 | - | - | - |
| パークハイム都立大学 | 1986 | 19戸 | 154.3万 | 12,900万 |
| 都立大ハイツ | 1976 | - | 66.3万 | 4,980万 |
| 目黒ダイヤハイツ | 1975 | 59戸 | 109.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 95.2万 | 72.8万 | 74.5万 | - | 72.2万 | 72.6万 | 70.8万 | 85.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 81.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 89.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 86.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 89.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 77.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 63.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 66.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 65.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 68.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 70.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 75.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 81.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 78.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 898万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 69.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 74.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 67.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 999万 | 82.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 70.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 74.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 990万 | 81.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 82.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 82.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 66.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 68.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 95.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 56.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 53.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 48.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 56.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額52,404円。1Rなら月額53,375円が相場です。
ワンルーム
45,000〜58,000円
52,404円
1R
50,000〜59,000円
53,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
57件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,387円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。