目黒ダイヤハイツ
東京都目黒区八雲1丁目12-7 | 築51年 | 59戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（113.1万円）より3.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より13.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、10年間で69.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には152,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均5,249万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,249万円、１ＤＫは平均2,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
5件 |
3,777万 |
2,400万 |
4,800万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
5,249万 |
3,137万 |
7,080万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
4,412万 |
3,880万 |
4,943万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,176万 |
2,154万 |
2,197万 |
| 1LDK |
2件 |
4,355万 |
4,295万 |
4,415万 |
| 2LDK |
5件 |
5,133万 |
4,858万 |
5,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲1丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.65m² ～ 54.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱建商事 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 目黒ダイヤハイツ |
1975 |
59戸 |
109.1万 |
4,980万 |
| ズーム都立大学 |
2016 |
40戸 |
153.8万 |
3,890万 |
| リックス都立大学さくらガーデン |
2000 |
23戸 |
102.1万 |
5,980万 |
| 都立大ハイツ |
1976 |
- |
66.3万 |
4,980万 |
| トップルーム都立大学No1 |
1984 |
31戸 |
77.8万 |
940万 |
| ベルザ都立大 |
2003 |
41戸 |
117.6万 |
3,880万 |
| 東武ハイライン都立大 |
1978 |
22戸 |
85.6万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション都立大学 |
1979 |
25戸 |
96.4万 |
5,290万 |
| ルピナス八雲グランステージ |
1999 |
51戸 |
109.3万 |
7,680万 |
| グラビス都立大学 |
1991 |
17戸 |
70.2万 |
1,150万 |
| パークハイム都立大学 |
1986 |
19戸 |
154.3万 |
12,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
77.0万 |
87.2万 |
99.8万 |
109.1万 |
109.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,980万 |
109.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
109.1万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
109.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,880万 |
99.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
87.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
77.02万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,899万 |
63.51万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額141,333円。2DKなら月額155,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,672円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
159,000円 |
3,166円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,279円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,987円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,183円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,987円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
134,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,638円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,176円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,987円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,684円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,804円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,672円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。