ズーム都立大学

東京都目黒区中根1丁目12-21 | 築10年 | 40戸

推定相場

ズーム都立大学

売買㎡単価の推移

160万140万120万

201920202021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の121.8万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万26万19万12万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の145,375円から2025年には173,375円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均4,107万円です。2LDKが最も高く平均8,639万円、1Kは平均4,107万円です。

6件

4,107万

1DK

4件

4,143万

2LDK

2件

8,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	4,107万	3,890万	4,280万
1DK	4件	4,143万	3,710万	4,534万
2LDK	2件	8,639万	8,556万	8,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.8万円で、1-3階（137.8万円）と比べて3.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

137.8万/㎡

2件

4-7階

131.8万/㎡

5件

8階以上

140.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根1丁目12-21
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	25.29m² ～ 53.70m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩5分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立八雲小学校

中学校

目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム都立大学	2016	40戸	153.8万	3,890万
リックス都立大学さくらガーデン	2000	23戸	102.1万	5,980万
目黒ダイヤハイツ	1975	59戸	109.1万	4,980万
都立大ハイツ	1976	-	66.3万	4,980万
トップルーム都立大学No1	1984	31戸	77.8万	940万
ルピナス八雲グランステージ	1999	51戸	109.3万	7,680万
東武ハイライン都立大	1978	22戸	85.6万	1,880万
ベルザ都立大	2003	41戸	117.6万	3,880万
ライオンズマンション都立大学	1979	25戸	96.4万	5,290万
グラビス都立大学	1991	17戸	70.2万	1,150万
ヤマトコーポ	1978	16戸	39.0万	3,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1K	121.8万	131.0万	-	-	148.7万	153.8万
1DK	-	127.7万	127.7万	-	-	129.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,890万	153.82万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,800万	130.82万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,710万	127.71万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	3,800万	145.04万/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	3,980万	152.44万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	7,850万	146.19万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,700万	143.39万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	3,710万	127.71万/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	3,420万	130.99万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	3,420万	130.99万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	3,710万	127.71万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	3,080万	121.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額119,424円。2LDKなら月額247,583円が相場です。

ワンルーム

118,800円

112,000〜156,000円

119,424円

113,000〜128,000円

1DK

127,667円

121,000〜131,000円

1LDK

225,619円

149,000〜298,000円

2LDK

247,583円

239,000〜264,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

83件

15〜20万

9件

20〜30万

24件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,917円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,385円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,847円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	257,000円	4,786円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	156,000円	4,290円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	55㎡〜	293,000円	4,962円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	127,000円	4,864円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	141,000円	5,499円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,504円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,666円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,580円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	264,000円	4,916円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,666円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,524円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,488円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,974円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,524円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	121,000円	4,603円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,682円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,699円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,641円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	55㎡〜	278,000円	4,708円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	288,000円	4,877円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	55㎡〜	288,000円	4,877円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	249,000円	4,637円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,485円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,600円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	121,000円	4,636円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	121,000円	4,634円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,351円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。