グランベスタージュ八雲
東京都目黒区八雲2丁目17-6 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
200920102013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2021年は126.5万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 78.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均7,678万円です。3LDKが最も高く平均12,845万円、１Ｋは平均3,719万円です。
２ＬＤＫ
7,678万
19件
１ＤＫ
4,836万
6件
１ＬＤＫ
6,334万
7件
３ＬＤＫ
9,092万
5件
１Ｋ
3,719万
3件
2LDK
10,416万
4件
3LDK
12,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 7,678万 | 4,276万 | 12,207万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,836万 | 4,000万 | 6,241万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,334万 | 5,402万 | 7,634万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,092万 | 8,478万 | 9,926万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,719万 | 3,259万 | 4,565万 |
| 2LDK | 4件 | 10,416万 | 9,467万 | 12,182万 |
| 3LDK | 2件 | 12,845万 | 11,986万 | 13,703万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 101.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベスタージュ八雲 | 2003 | 18戸 | 126.5万 | 9,980万 |
| エレガンス都立大 | 1995 | 21戸 | 122.5万 | 7,000万 |
| オープンレジデンシア目黒八雲 | 2014 | 19戸 | 204.4万 | 13,980万 |
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996 | 85戸 | 145.0万 | 13,500万 |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996 | 83戸 | 166.5万 | 15,500万 |
| ニューウェルハイツ都立大 | 1976 | 23戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| ソアール都立大学 | 1983 | - | - | - |
| 藤和目黒八雲ホームズ | 1998 | 16戸 | 184.7万 | 16,400万 |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.15億円 | 101.63㎡ | 211.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.5万 | - | 86.8万 | 103.7万 | 126.5万 |
| 3LDK | 77.5万 | - | 88.6万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.51万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 103.69万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.79万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.64万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 89.54万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。