朝日エンブレム八雲台
東京都目黒区八雲2丁目21-2 | 築30年 | 85戸
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は145.0万円。周辺エリア平均（136.9万円）を5.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を14.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.5万/㎡から2026年は145万/㎡へ、15年間で84.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万14万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の219,000円から2020年には178,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均11,917万円です。4LDKが最も高く平均12,573万円、1LDKは平均5,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
5,347万 |
5,203万 |
5,490万 |
| 1LDK |
2件 |
5,209万 |
5,203万 |
5,214万 |
| 2LDK |
2件 |
7,790万 |
7,278万 |
8,301万 |
| 3LDK |
25件 |
11,917万 |
7,148万 |
15,660万 |
| 3SLDK |
3件 |
12,361万 |
10,291万 |
16,500万 |
| 4LDK |
7件 |
12,573万 |
11,631万 |
13,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目21-2 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.74m² ～ 132.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 朝日エンブレム八雲台 |
1996 |
85戸 |
145.0万 |
13,500万 |
| 朝日エンプレム八雲台 |
1996 |
83戸 |
166.5万 |
15,500万 |
| オープンレジデンシア目黒八雲 |
2014 |
19戸 |
204.4万 |
13,980万 |
| 藤和目黒八雲ホームズ |
1998 |
16戸 |
184.7万 |
16,400万 |
| 目黒八雲ハイム |
2002 |
27戸 |
154.9万 |
9,680万 |
| ハイラーク八雲 |
1976 |
22戸 |
94.2万 |
7,680万 |
| カーサアビィーズ |
1980 |
12戸 |
66.2万 |
5,280万 |
| ヌーヴェロ |
2008 |
5戸 |
- |
- |
| グランベスタージュ八雲 |
2003 |
18戸 |
126.5万 |
9,980万 |
| ドーマ八雲 |
2003 |
34戸 |
120.7万 |
7,000万 |
| 八雲リージェンシー |
1979 |
6戸 |
76.9万 |
12,900万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
98.9万 |
88.7万 |
94.3万 |
77.4万 |
94.5万 |
93.1万 |
151.1万 |
145.0万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
90.5万 |
177.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
85.4万 |
90.1万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
82.0万 |
- |
86.4万 |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
13,500万 |
145.03万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
15,500万 |
166.51万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
16,500万 |
177.25万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,380万 |
129.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,880万 |
153.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
13,500万 |
145.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
14,980万 |
160.93万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
8,420万 |
90.46万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
93.1万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ー |
120㎡〜 |
10,900万 |
87.74万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
8,420万 |
90.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,350万 |
90.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
11,500万 |
92.57万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
11,980万 |
96.43万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
86.36万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
97.7万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.37万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
85.4万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
94.32万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.61万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
82.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
94.32万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.61万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,380万 |
92万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.61万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.61万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,780万 |
96.39万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,980万 |
98.59万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,080万 |
99.69万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,500万 |
104.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,680万 |
95.3万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,651万 |
69.62万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
76.63万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
76.63万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
81.74万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,780万 |
71.65万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
68.48万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,580万 |
80.1万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
81.15万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
73.76万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,400万 |
80.72万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,280万 |
76.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額220,000円。4LDKなら月額357,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,435円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
260,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
270,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
320,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
380,000円 |
3,523円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
380,000円 |
3,523円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
350,000円 |
3,245円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
238,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。