エクセレントシティ自由が丘
東京都目黒区八雲3丁目12-11 | 築8年 | 23戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は203.3万円。周辺エリア平均（149.1万円）を36.4%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を60.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の138.7万/㎡から2025年は203.4万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万36万33万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の337,500円から2025年には358,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均11,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,615万円、２ＬＤＫは平均9,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
13,615万 |
12,222万 |
14,444万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
9,224万 |
8,300万 |
10,986万 |
| 2LDK |
6件 |
11,449万 |
9,287万 |
13,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目12-11 |
|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.12m² ～ 82.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレントシティ自由が丘 |
2018 |
23戸 |
203.3万 |
13,980万 |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション |
1974 |
42戸 |
101.8万 |
9,180万 |
| ルイシャトレ自由が丘 |
1998 |
57戸 |
189.8万 |
11,980万 |
| 藤和自由が丘ホームズ |
1987 |
29戸 |
119.0万 |
4,999万 |
| 自由ヶ丘第五マンション |
1978 |
49戸 |
117.6万 |
5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 |
1998 |
16戸 |
174.6万 |
19,980万 |
| 自由が丘第一コーポ |
1965 |
48戸 |
65.4万 |
2,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション |
1972 |
41戸 |
99.4万 |
5,580万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ |
2000 |
27戸 |
91.9万 |
6,980万 |
| ホームズ自由が丘二丁目 |
2003 |
24戸 |
115.8万 |
5,280万 |
| パークコート自由が丘 |
2000 |
14戸 |
214.1万 |
28,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
138.7万 |
133.9万 |
177.1万 |
150.4万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
13,980万 |
203.35万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
150.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
11,500万 |
173.3万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
12,000万 |
180.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
8,710万 |
131.63万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,080万 |
133.91万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
142.41万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
134.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額355,000円。3LDKなら月額338,333円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
345,000円 |
4,391円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
365,000円 |
4,646円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
365,000円 |
4,645円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,073円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,200円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,455円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,073円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
360,000円 |
4,582円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,818円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
375,000円 |
4,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。