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ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール

東京都目黒区南3丁目3-3 | 築9年 | 40戸

売買㎡単価の推移

150万140万130万
2021202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は136.5〜136.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

40万31万22万13万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の115,981円から2026年には154,700円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均3,851万円です。１Ｋが最も高く平均4,133万円、1Kは平均3,851万円です。
１Ｋ
2件
4,133万
1K
6件
3,851万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 2件 4,133万 3,300万 4,966万
1K 6件 3,851万 3,500万 4,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.7万円で、4-7階（134.1万円）と比べて4.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
134.1万/㎡
3件
8階以上
138.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区南3丁目3-3
築年月2017年3月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積25.65m² ～ 25.73m²
分譲会社グッドコムアセット
施工会社三幸工務店
管理会社グッドコム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
徒歩10分
🚉
洗足駅
東急目黒線
徒歩12分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
目黒区立大岡山小学校
中学校
目黒区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール 2017 40戸 136.5万 3,500万
コーポ南 1993 5戸 - -
ダイアパレス都立大 1983 39戸 128.0万 4,299万
ハイタウン都立大学 1991 27戸 72.7万 1,200万
キングヒルズ都立大学 1988 6戸 62.1万 11,300万
プレミアムキューブ大岡山ドゥ 2022 43戸 - -
マイキャッスル目黒富士見台 1999 30戸 144.4万 8,490万
エスコート都立大学 2001 24戸 86.0万 1,890万
ブランズ碑文谷三丁目 2014 67戸 178.6万 10,980万
ピアースコード目黒洗足 2007 83戸 175.8万 14,580万
ニューマンション都立大 1981 8戸 61.2万 2,799万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202320242026
1K 136.5万 134.1万 138.6万 136.5万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,500万 136.46万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,450万 134.09万/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,680万 143.03万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,450万 134.09万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,450万 134.09万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,500万 136.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額124,436円。2LDKなら月額295,000円が相場です。
1K
124,436円
95,000〜149,000円
1LDK
219,478円
190,000〜269,000円
2LDK
295,000円
252,000〜352,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
226件
15〜20万
10件
20〜30万
24件
30万以上
5件
全 280 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 146,000円 5,692円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 148,000円 5,752円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 148,000円 5,759円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 149,000円 5,809円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 149,000円 5,791円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 149,000円 5,809円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 147,000円 5,713円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 148,000円 5,770円/㎡
2026年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,302円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 145,000円 5,653円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 141,000円 5,480円/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,302円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 145,000円 5,653円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 113,000円 4,392円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 113,000円 4,392円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 145,000円 5,636円/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 279,000円 4,109円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 145,000円 5,642円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 146,000円 5,692円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 143,000円 5,558円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 143,000円 5,575円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 145,000円 5,653円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 145,000円 5,636円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 145,000円 5,653円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 146,000円 5,674円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 146,000円 5,692円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 140,000円 5,441円/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 274,000円 4,036円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 141,000円 5,497円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。