パレホームズ大岡山
東京都目黒区南1丁目17-5 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.9万/㎡から2022年は88.1万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,600〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 27.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・12件）で、平均2,792万円です。1LDKが最も高く平均4,088万円、1Kは平均2,792万円です。
1R
2,973万
2件
1K
2,792万
12件
1 K
3,001万
9件
1LDK
4,088万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,973万 | 2,552万 | 3,393万 |
| 1K | 12件 | 2,792万 | 2,341万 | 3,271万 |
| 1 K | 9件 | 3,001万 | 2,137万 | 4,121万 |
| 1LDK | 7件 | 4,088万 | 3,862万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
80万/㎡
3階以上
13件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.54m² ～ 43.57m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | プログレスマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
洗足駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立原町小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ大岡山 | 2001 | 31戸 | 83.5万 | 2,280万 |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999 | 30戸 | 144.4万 | 8,490万 |
| メインステージ目黒南 | 2002 | - | - | - |
| マイキャッスル目黒富士見台２ | 2001 | 30戸 | 123.4万 | 8,598万 |
| メイツ大岡山 | 1983 | 18戸 | 96.4万 | 3,980万 |
| キャニオングランデ碑文谷南 | 1998 | - | - | - |
| ノートレーヴ大岡山シティハウス | 2001 | 30戸 | 86.3万 | 7,100万 |
| パークホームズ洗足ブランエノワール | 2011 | 23戸 | 157.0万 | 9,990万 |
| リムテラスガーデン大岡山 | 2016 | 5戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| ミオカステーロ大岡山 | 2013 | 38戸 | 144.6万 | 8,980万 |
| クレイシア北千束 | 2009 | 26戸 | 99.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 75.0万 | 73.2万 | 86.6万 | - | - | 92.5万 | 88.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 101.9万 | 87.8万 |
| 1LDK | - | 75.7万 | - | 73.7万 | 77.8万 | - | - | - |
| 1 K | 63.1万 | 64.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 83.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,220万 | 87.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 83.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 94.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 91.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 87.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 98.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 83.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 73.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 86.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 74.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 77.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 74.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75.24万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.43万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額80,443円。1LDKなら月額113,293円が相場です。
1K
64,000〜118,000円
80,443円
1DK
88,000〜109,000円
98,400円
1LDK
95,000〜147,000円
113,293円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
43件
10〜15万
47件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。