メイツ大岡山
東京都目黒区南3丁目14-15 | 築43年 | 18戸
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は96.4万円。周辺エリア平均（125.7万円）より23.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、9年間で88.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,500円から2019年には190,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・8件）で、平均1,325万円です。3SLDKが最も高く平均9,283万円、１Ｋは平均1,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,283万 |
3,118万 |
3,448万 |
| １Ｋ |
8件 |
1,325万 |
731万 |
2,222万 |
| 3LDK |
3件 |
7,312万 |
6,942万 |
7,686万 |
| 3SLDK |
2件 |
9,283万 |
7,559万 |
11,007万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南3丁目14-15 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 105.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メイツ大岡山 |
1983 |
18戸 |
96.4万 |
3,980万 |
| ノートレーヴ大岡山シティハウス |
2001 |
30戸 |
86.3万 |
7,100万 |
| マイキャッスル目黒富士見台 |
1999 |
30戸 |
144.4万 |
8,490万 |
| パレホームズ大岡山 |
2001 |
31戸 |
83.5万 |
2,280万 |
| マイキャッスル目黒富士見台２ |
2001 |
30戸 |
123.4万 |
8,598万 |
| パークホームズ洗足ブランエノワール |
2011 |
23戸 |
157.0万 |
9,990万 |
| ミオカステーロ大岡山 |
2013 |
38戸 |
144.6万 |
8,980万 |
| ロアール大岡山 |
2000 |
21戸 |
115.7万 |
2,380万 |
| クレイシア北千束 |
2009 |
26戸 |
99.0万 |
5,480万 |
| ワコー洗足マンション |
1978 |
20戸 |
56.6万 |
2,250万 |
| シティインデックス洗足 |
2013 |
28戸 |
179.6万 |
10,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
51.1万 |
- |
- |
70.7万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.42万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
ー |
90㎡〜 |
6,980万 |
76.42万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
68.92万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
52.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
75.77万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
5,380万 |
51.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額217,750円。3LDKなら月額217,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
228,000円 |
2,766円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
218,000円 |
2,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。