ロアール大岡山
東京都大田区北千束1丁目56-2 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.1万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、15年間で42.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,333〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,395万円です。1Rが最も高く平均2,593万円、1Kは平均2,251万円です。
1R
2,593万
2件
1K
2,251万
4件
1 K
2,395万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,593万 | 2,387万 | 2,799万 |
| 1K | 4件 | 2,251万 | 2,055万 | 2,420万 |
| 1 K | 6件 | 2,395万 | 2,187万 | 2,848万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
88.9万/㎡
3階以上
5件
81.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束1丁目56-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 19.73m² ～ 24.84m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立清水窪小学校
中学校
区立大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール大岡山 | 2000 | 21戸 | 115.7万 | 2,380万 |
| マイキャッスル大岡山 | 1983 | 16戸 | 61.9万 | 1,100万 |
| プレミアムキューブ大岡山ドゥ | 2022 | 43戸 | - | - |
| ティサージュ大岡山 | 2023 | 13戸 | 164.7万 | 6,980万 |
| 大岡山スタジオ | 2003 | 6戸 | - | - |
| ノートレーヴ大岡山シティハウス | 2001 | 30戸 | 86.3万 | 7,100万 |
| シーアイマンション大岡山 | 1973 | 62戸 | 108.7万 | 8,280万 |
| メイツ大岡山 | 1983 | 18戸 | 96.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999 | 30戸 | 144.4万 | 8,490万 |
| メインステージ目黒南 | 2002 | - | - | - |
| 秀和大岡山レジデンス | 1972 | 82戸 | 64.9万 | 2,270万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 81.1万 | - | - | 93.5万 | 115.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 104.7万 | 94.7万 | - | - |
| 1 K | 81.1万 | 68.8万 | 72.4万 | 81.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,810万 | 91.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.13万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.89万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,674円。
1K
69,000〜98,000円
76,674円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
16件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,655円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。