北千束の土地相場
東京都大田区北千束 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北千束の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価140.3万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が225,645円高くなります。
4m未満
10件
177万/坪
4〜6m
4件
200万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価252万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて64%の差があります。
長方形
4件
252万/坪
ほぼ長方形
5件
209万/坪
不整形
6件
154万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
212万/坪
南
3件
183万/坪
南西
3件
153万/坪
平均坪単価
140.3/坪
42.4/㎡
平均価格
5,844
取引実績
18件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万151万101万51万
201020122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪178万円から2023年は坪172万円へ、13年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2021年第3四半期
16,000円
94坪〜（310㎡〜）
170.6/坪
2020年第3四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2019年第1四半期
7,100円
56坪〜（185㎡〜）
126.9/坪
2016年第4四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2014年第4四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2014年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2014年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2014年第2四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北千束は大田区内49地区中9位（上位82%）。
坪単価140.3/坪。
1つ上の池上とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
9
北千束 ◀
―
140.3/坪
最寄り駅の相場
北千束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区北千束２丁目５７８番４ | 63.4/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 北千束 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北千束の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。