上池台の土地相場
東京都大田区上池台 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,379円高くなります。
4m未満
18件
203万/坪
4〜6m
24件
193万/坪
6〜8m
46件
200万/坪
8m以上
8件
214万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価232万円で最も高く、不整形（169万円）と比べて37%の差があります。
台形
5件
232万/坪
ほぼ長方形
24件
211万/坪
袋地等
6件
202万/坪
長方形
36件
201万/坪
ほぼ正方形
4件
199万/坪
ほぼ台形
7件
186万/坪
不整形
12件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（176万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
8件
216万/坪
南西
20件
210万/坪
北
8件
210万/坪
東
7件
205万/坪
北東
10件
199万/坪
南東
11件
198万/坪
北西
23件
193万/坪
南
9件
176万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
144.9/坪
43.8/㎡
平均価格
5,751
取引実績
96件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪155万円から2025年は坪145万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2021年第3四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2021年第1四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2021年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2021年第1四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2020年第4四半期
5,900円
36坪〜（120㎡〜）
162.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
上池台は大田区内49地区中5位（上位90%）。
坪単価144.9/坪。
1つ上の大森中とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
5
上池台 ◀
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144.9/坪
最寄り駅の相場
上池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区上池台１丁目９番４ | 69.7/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 長原 300m |
| 大田区上池台３丁目７５３番２ | 62.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区上池台２丁目１１０９番３外 | 52.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 洗足池 430m |
| 大田区上池台１丁目１０１３番１２ | 49.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 長原 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）