南千束の土地相場
東京都大田区南千束 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,189円高くなります。
4m未満
6件
197万/坪
4〜6m
12件
200万/坪
8m以上
9件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価225万円で最も高く、袋地等（183万円）と比べて23%の差があります。
長方形
4件
225万/坪
不整形
5件
209万/坪
ほぼ長方形
6件
187万/坪
袋地等
8件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
5件
212万/坪
北東
7件
210万/坪
南
7件
194万/坪
東
5件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
139.9/坪
42.3/㎡
平均価格
8,405
取引実績
28件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万161万129万97万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2021年は坪161万円へ、13年間で+98.3%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2019年第4四半期
7,200円
44坪〜（145㎡〜）
164.1/坪
2018年第3四半期
9,800円
57坪〜（190㎡〜）
170.5/坪
2017年第1四半期
9,900円
76坪〜（250㎡〜）
130.9/坪
2016年第3四半期
5,100円
44坪〜（145㎡〜）
116.3/坪
2015年第4四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2015年第4四半期
25,000円
166坪〜（550㎡〜）
150.3/坪
2015年第3四半期
21,000円
118坪〜（390㎡〜）
178.0/坪
2014年第4四半期
6,600円
42坪〜（140㎡〜）
155.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南千束は大田区内49地区中10位（上位80%）。
坪単価139.9/坪。
1つ上の北千束とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
南千束 ◀
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139.9/坪
最寄り駅の相場
南千束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南千束２丁目１７１番１ | 63.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北千束 270m |
| 大田区南千束３丁目３１２番３ | 59.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 洗足池 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）