南千束の一戸建て相場
東京都大田区南千束 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,558。ＲＣ、木造（10,947）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
31,558
鉄骨造
7件
14,427
木造
67件
12,827
ＲＣ、木造
5件
10,947
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,400
80〜100㎡
24件
8,799
100〜120㎡
12件
11,220
120〜150㎡
11件
13,932
150㎡以上
24件
27,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
11,385
4〜6m
45件
13,875
6〜8m
19件
16,948
8m以上
13件
17,981
平均㎡単価
66.5
前年比 ▼10.1%
平均価格
10,500
取引実績
95件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
67万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
73
築11-15年
75
築16-20年
74
築21-25年
72
築26-30年
65
築31年以上
57
間取り別の相場
５ＬＤＫ
15,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
３ＬＤＫ
8,800
1件
４ＬＤＫ
9,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
26,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
91.2
2025年第2四半期
24,000円
540㎡〜
44.4
2025年第1四半期
28,000円
420㎡〜
66.7
2025年第1四半期
22,000円
340㎡〜
64.7
2025年第1四半期
25,000円
340㎡〜
73.5
2024年第4四半期
19,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
95.0
2024年第1四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2023年第2四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.5
2023年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2023年第1四半期
40,000円
750㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
南千束は大田区内55地区中11位（上位80%）。
単価66.5。
1つ上の新蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
南千束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南千束２丁目１７１番１ | 63.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北千束 270m |
| 大田区南千束３丁目３１２番３ | 59.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 洗足池 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）