雪谷大塚町の一戸建て相場
東京都大田区雪谷大塚町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
雪谷大塚町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
25,591万円
うち土地分
24,854万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,845。木造（9,600）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
67.8
前年比 ▼5.8%
平均価格
12,039
取引実績
18件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
72万
84万
'08'11'13'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
54
築11-15年
82
築21-25年
68
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2025年第3四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2024年第4四半期
47,000円
530㎡〜
88.7
2024年第3四半期
48,000円
530㎡〜
90.6
2021年第2四半期
8,800円
170㎡〜
51.8
2020年第4四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2019年第1四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2019年第1四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
2019年第1四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2018年第3四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
雪谷大塚町は大田区内55地区中4位（上位93%）。
単価67.8。
1つ上の南久が原とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
雪谷大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区雪谷大塚町６２２番５ | 55.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）