雪谷大塚町のマンション相場
東京都大田区雪谷大塚町 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区雪谷大塚町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.0万円（成約110件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.2万円に対し、築35年は94.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
131.2万/㎡
築5年
18件
117.3万/㎡
築10年
22件
114.6万/㎡
築15年
21件
100.0万/㎡
築20年
15件
89.2万/㎡
築25年
11件
85.8万/㎡
築30年
7件
79.7万/㎡
築35年
4件
94.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。１Ｒの平均価格は1,468円。
３ＬＤＫ
22件
7,248円
２ＬＤＫ
13件
6,962円
１Ｋ
41件
2,076円
１ＬＤＫ
16件
4,319円
１ＤＫ
4件
2,678円
４ＬＤＫ
3件
7,983円
２ＤＫ
3件
6,226円
１Ｒ
2件
1,468円
平均㎡単価
86.0
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,710
取引実績
110件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡62.2万円から2025年は㎡108.3万円へ、16年間で+74.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
94
築11-15年
94
築16-20年
84
築21-25年
65
築26-30年
64
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
1,664
41件
３ＬＤＫ
5,914
22件
１ＬＤＫ
3,894
16件
２ＬＤＫ
5,962
13件
１ＤＫ
2,125
4件
４ＬＤＫ
6,967
3件
２ＤＫ
4,567
3件
１Ｒ
980
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
4,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
143.3
2025年第4四半期
4,000円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
3,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
9,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
5,500円
40㎡〜
137.5
2025年第1四半期
7,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5
2025年第1四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
122.2
2025年第1四半期
550円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雪谷大塚町のマンション一覧（15棟）
ジュエル雪谷大塚
築22年
| 5階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買52件
スターロワイヤル雪谷
築39年
| 地下1階付6階建
| 50戸
8,980万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
築15年
| 8階建
| 58戸
9,990万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買34件
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷
築23年
| 7階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買33件
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ
築21年
| 7階建
| 74戸
8,980万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買26件
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート
築12年
| 地下1階付13階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買24件
エクシム雪谷大塚
築22年
| 9階建
| 27戸
1,990万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買17件
雪ヶ谷住宅
築61年
| 地下1階付11階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買5件
steps
築12年
| 3階建
| 6戸
6,980万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ブライズ雪谷大塚
築4年
| 8階建
| 35戸
3,100万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴォーガコルテ雪が谷大塚
築5年
| 5階建
| 41戸
売買0件
ストークストラーダ雪ヶ谷
築34年
売買0件
ストークストラーダ雪ヶ谷
売買0件
スターロワイヤル雪谷
売買0件
スターロワイヤル雪谷
築39年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
雪谷大塚町は大田区内52地区中7位（上位87%）。
単価86.0。
1つ上の南千束とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
雪谷大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区雪谷大塚町６２２番５ | 55.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
雪谷大塚町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。