西馬込のマンション相場
東京都大田区西馬込 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西馬込の中古マンション
182件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,583万円
㎡単価
114.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.9万円に対し、築30年は63.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（93件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,164円。
平均㎡単価
88.0
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,413
取引実績
182件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2025年は㎡84.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
94
築11-15年
87
築16-20年
81
築21-25年
80
築26-30年
79
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,973
93件
３ＬＤＫ
5,861
31件
２ＬＤＫ
4,793
15件
４ＬＤＫ
7,867
9件
１ＬＤＫ
4,417
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,060
5件
２ＤＫ
1,475
4件
１ＤＫ
2,150
4件
２ＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
１Ｒ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
132.5
2025年第2四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第2四半期
1,400円
30㎡〜
・２ＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,300円
30㎡〜
・２ＤＫ
43.3
2025年第2四半期
7,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第2四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・２ＤＫ
52.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
570円
20㎡〜
・１Ｋ
28.5
2025年第1四半期
7,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西馬込のマンション一覧（18棟）
ランドステージ西馬込ベイシス
築15年
| 地下2階付8階建
| 62戸
8,580万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買33件
グランヴァン西馬込
築26年
| 4階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買30件
クレッセント西馬込2
築28年
| 地下1階付5階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買22件
クレッセント西馬込3
築27年
| 4階建
| 21戸
6,180万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ステージファースト西馬込アジールコート
築17年
| 5階建
| 38戸
1,960万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パルコ西馬込
築32年
| 3階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ブライズ西馬込
築11年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,150万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ西馬込クリアコート
築13年
| 7階建
| 57戸
9,300万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイム西馬込
築28年
| 地下1階付4階建
| 19戸
6,790万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァン西馬込２
築23年
| 5階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
築20年
| 4階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ピアース西馬込
築6年
| 5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランスイート西馬込
築11年
| 7階建
| 43戸
9,280万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シャトー西馬込
築45年
| 6階建
| 7戸
1,888万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフレーズ馬込テラス
築3年
| 3階建
| 3戸
6,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買2件
TKFレジデンス西馬込
築30年
| 4階建
8,880万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハウス西馬込
築14年
| 6階建
| 45戸
売買0件
ハイズデュランテ
築10年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西馬込は大田区内52地区中4位（上位92%）。
単価88.0。
1つ上の南蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
西馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西馬込２丁目３４番７外 | 50.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西馬込 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）