西馬込のマンション相場

東京都大田区西馬込 | 185件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西馬込の中古マンション

185件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,689万円

㎡単価

119.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価135.3万円に対し、築30年は65.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

135.3万/㎡

34件

築5年

110.6万/㎡

37件

築10年

113.4万/㎡

37件

築15年

107.2万/㎡

22件

築20年

90.9万/㎡

22件

築25年

92.4万/㎡

24件

築30年

65.9万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（94件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,784円。

１Ｋ

2,436円

94件

２ＬＤＫ

5,518円

15件

４ＬＤＫ

9,278円

9件

３ＬＤＫ

7,448円

32件

２ＤＫ

1,573円

4件

１ＬＤＫ

4,836円

6件

１ＤＫ

2,853円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,784円

6件

大田区平均 - → 西馬込 88.6 大田区内 3位/52地区

平均㎡単価

88.6

前年比 ▲2.7%

平均価格

3,465

取引実績

185件

平均面積

40㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2025年は㎡91.3万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,973

94件

３ＬＤＫ

5,969

32件

２ＬＤＫ

4,793

15件

４ＬＤＫ

7,867

9件

１ＬＤＫ

4,417

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,650

6件

２ＤＫ

1,475

4件

１ＤＫ

2,150

4件

２ＤＫ＋Ｓ

4,150

2件

１Ｒ

1,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 124.0

2025年第4四半期 8,600円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 122.9

2025年第4四半期 2,000円 築改装済み年・ 15㎡〜・１Ｋ 133.3

2025年第3四半期 5,300円 40㎡〜・１ＬＤＫ 132.5

2025年第2四半期 5,000円 40㎡〜・１ＬＤＫ 125.0

2025年第2四半期 1,400円 30㎡〜・２ＤＫ 46.7

2025年第2四半期 1,300円 30㎡〜・２ＤＫ 43.3

2025年第2四半期 7,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 126.7

2025年第2四半期 3,100円 30㎡〜・１Ｋ 103.3

2025年第2四半期 1,300円 築未改装年・ 25㎡〜・２ＤＫ 52.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西馬込のマンション一覧（18棟）

ランドステージ西馬込ベイシス

築15年 | 地下2階付8階建 | 62戸

築28年 | 地下1階付5階建 | 36戸

築11年 | 地下1階付6階建 | 31戸

築28年 | 地下1階付4階建 | 19戸

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区のマンションマップ

大田区内のエリアランキング

西馬込は大田区内52地区中3位（上位94%）。単価88.6。 1つ上の南蒲田とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 東蒲田

94.5

+7%

2 南蒲田

88.7

+0%

3 西馬込 ◀

88.6

―

4 北嶺町

88.3

+0%

5 蒲田

87.5

-1%

6 南千束

86.9

-2%

7 雪谷大塚町

86.0

-3%

8 大森北

84.8

-4%

9 山王

84.3

-5%

10 鵜の木

83.8

-5%

11 西糀谷

83.5

-6%

12 大森東

83.0

-6%

13 蒲田本町

82.7

-7%

14 中馬込

81.8

-8%

15 東馬込

81.5

-8%

16 西蒲田

80.9

-9%

17 池上

80.8

-9%

18 東嶺町

80.5

-9%

中価格帯（19〜36位）

19 新蒲田

80.1

-10%

36 萩中

72.4

-18%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 北馬込

71.1

-20%

52 大森南

52.5

-41%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区西馬込２丁目３４番７外	50.8/㎡	+3.0%	住宅	西馬込 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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