蒲田のマンション相場
東京都大田区蒲田 | 1,300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価142.5万円に対し、築50年は64.5万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
29件
142.5万/㎡
築0年
189件
146.9万/㎡
築5年
262件
121.2万/㎡
築10年
232件
115.5万/㎡
築15年
148件
107.4万/㎡
築20年
83件
96.3万/㎡
築25年
83件
79.4万/㎡
築30年
82件
70.2万/㎡
築35年
94件
73.8万/㎡
築40年
57件
68.0万/㎡
築45年
27件
62.5万/㎡
築50年
4件
64.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（515件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,530円。
３ＬＤＫ
182件
6,614円
１ＬＤＫ
117件
4,200円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
6,820円
２ＬＤＫ
172件
6,204円
１Ｋ
515件
2,574円
１ＤＫ
114件
2,944円
２ＤＫ
52件
3,500円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,530円
平均㎡単価
87.5
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,198
取引実績
1,300件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.7万円から2025年は㎡102.4万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
100
築11-15年
95
築16-20年
94
築21-25年
76
築26-30年
60
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,081
515件
３ＬＤＫ
5,251
182件
２ＬＤＫ
5,008
172件
１ＬＤＫ
3,480
117件
１ＤＫ
2,438
114件
２ＤＫ
2,796
52件
１Ｒ
1,460
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,894
18件
３ＤＫ
2,507
14件
オープンフロア
3,178
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第4四半期
1,100円
30㎡〜
・２Ｋ
36.7
2025年第4四半期
3,700円
35㎡〜
・２ＤＫ
105.7
2025年第4四半期
3,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
106.7
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
117.8
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲田のマンション一覧（50棟）
パークタワー東京フロント
築22年
| 地下1階付23階建
| 161戸
13,500万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買100件
カーサ蒲田ソシアルプラザ
築50年
| 地下1階付10階建
| 102戸
1,650万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買92件
ライオンズマンション蒲田
築47年
| 7階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買83件
デュオステージ蒲田
築7年
| 地下1階付15階建
| 126戸
4,270万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買72件
ニックハイム京浜蒲田
築53年
| 地下1階付13階建
| 58戸
3,890万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買70件
ホーユウコンフォルト蒲田
築35年
| 10階建
| 116戸
1,080万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買69件
シャトレー西蒲田
築48年
| 8階建
| 90戸
3,600万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買63件
ドミール蒲田
築48年
| 12階建
| 112戸
2,680万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ニックハイム新蒲田
築48年
| 7階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買61件
プリムローズ蒲田センタープレイス
築22年
| 12階建
| 70戸
6,480万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買59件
スタジオデン京急蒲田
築17年
| 6階建
| 23戸
4,490万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買58件
蒲田ローヤルコーポ
築48年
| 4階建
| 112戸
4,780万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買57件
東京蒲田スクエアタワー
築18年
| 地下1階付20階建
| 141戸
2,860万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買56件
パレ・ドール蒲田
築39年
| 5階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買51件
プラーティノ蒲田ウィングフロント
築21年
| 地下1階付13階建
| 47戸
5,480万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買49件
東急ドエルアルス蒲田
築29年
| 地下1階付13階建
| 46戸
6,980万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買47件
西蒲田ファミリーマンション
築47年
| 8階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買47件
メイツ蒲田
築34年
| 11階建
| 49戸
4,500万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ルネ西蒲田
築52年
| 地下2階付9階建
| 46戸
2,690万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ロイヤルハイツ蒲田
築45年
| 9階建
| 45戸
3,090万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買45件
コスモ西蒲田
築28年
| 地下1階付14階建
| 82戸
8,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ドメイン蒲田
築21年
| 地下1階付10階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買42件
東武ハイライン西蒲田
築46年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,475万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン蒲田
築45年
| 地下1階付9階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コート蒲田
築47年
| 10階建
| 59戸
4,399万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオ蒲田壱番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 37戸
8,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ザレジデンス蒲田アイリスコート
築10年
| 12階建
| 82戸
5,580万円
直近売出価格
168.2万/㎡
㎡単価
売買36件
クレッセント西蒲田
築24年
| 地下1階付10階建
| 67戸
6,590万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パルテール蒲田フレシアガーデン
築14年
| 9階建
| 107戸
5,980万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスアーバン新蒲田
築29年
| 地下1階付6階建
| 56戸
6,290万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買34件
デュオスカーラ蒲田
築23年
| 10階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ルーブル蒲田六番館
築18年
| 6階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買34件
西蒲田ロイヤルハイツ
築45年
| 10階建
| 78戸
5,570万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買34件
グランイーグル蒲田2
築27年
| 地下1階付14階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ニックハイム蒲田
築49年
| 地下1階付8階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買33件
メインステージ南蒲田
築14年
| 5階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買33件
メイクスデザイン蒲田ウエスト
築12年
| 8階建
| 34戸
2,340万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買33件
エスコート蒲田
築24年
| 11階建
| 61戸
1,700万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション蒲田第3
築37年
| 地下1階付6階建
| 90戸
1,200万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ジーベック蒲田ステーションエグゼ
築12年
| 14階建
| 74戸
3,390万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買32件
びゅうパルク新蒲田
築22年
| 8階建
| 109戸
6,480万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買31件
西蒲田パークホームズ
築24年
| 14階建
| 77戸
8,980万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買31件
グランイーグル蒲田ネオスト
築20年
| 11階建
| 125戸
8,480万円
直近売出価格
129.5万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルマンション京急蒲田
築27年
| 5階建
| 60戸
5,799万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買31件
プレールドゥーク蒲田２
築16年
| 10階建
| 44戸
2,150万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント蒲田
築35年
| 5階建
| 21戸
1,030万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼル蒲田テラス
築21年
| 9階建
| 80戸
8,680万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クレッセント多摩川２
築24年
| 6階建
| 49戸
5,780万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買29件
蒲田フラワーマンションＡ棟
築47年
| 地下1階付10階建
| 114戸
3,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ガーデンホーム西蒲田２
築28年
| 6階建
| 20戸
5,280万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買29件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
蒲田は大田区内52地区中5位（上位90%）。
単価87.5。
1つ上の北嶺町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区蒲田５丁目１８番１６ | 247.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区蒲田４丁目１５番４１ | 145.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 京急蒲田 |
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
| 大田区蒲田４丁目３６番５外 | 54.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 蒲田 660m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）