ザレジデンス蒲田アイリスコート

東京都大田区蒲田3丁目18-5 | 築10年 | 82戸

推定相場

ザレジデンス蒲田アイリスコート

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2026年は170.2万/㎡へ、9年間で85.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・22件）で、平均5,559万円です。3LDKが最も高く平均7,250万円、1LDKは平均4,688万円です。

1LDK

9件

4,688万

2LDK

22件

5,559万

3LDK

4件

7,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,688万	3,629万	5,680万
2LDK	22件	5,559万	4,715万	8,480万
3LDK	4件	7,250万	6,931万	7,636万

階数別の㎡単価

1-3階

116.3万/㎡

14件

4-7階

115.8万/㎡

10件

8階以上

110.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田3丁目18-5
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	82戸
専有面積	33.18m² ～ 68.01m²
分譲会社	新日鉄興和不動産双日新都市開発
施工会社	東鉄工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩5分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩8分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンス蒲田アイリスコート	2016	82戸	168.2万	5,580万
トップ蒲田第3	1988	17戸	55.1万	900万
アービラ京浜蒲田	1976	35戸	59.3万	1,580万
ローレルコート蒲田	2014	50戸	161.5万	8,980万
パークタワー東京フロント	2004	161戸	161.4万	13,500万
富士見キャッスル	1978	14戸	60.5万	3,999万
リビオ蒲田ザ・ゲート	2022	99戸	161.1万	5,390万
グランドコンシェルジュ蒲田	2013	81戸	94.4万	2,540万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア	2007	45戸	116.4万	5,280万
東京蒲田スクエアタワー	2008	141戸	128.8万	2,860万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	98.9万	113.9万	-	-	137.6万	126.0万	-	170.2万
2LDK	102.5万	94.5万	104.6万	99.6万	113.1万	-	131.0万	-
3LDK	-	-	-	106.6万	113.9万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,580万	168.18万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,680万	171.19万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,680万	171.19万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,280万	116.41万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.38万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.91万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,780万	127.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,180万	125.98万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,480万	119.4万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,080万	111.9万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,180万	114.2万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,790万	108.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,150万	125.08万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,980万	150.1万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,430万	97.67万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,780万	105.38万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,290万	94.58万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,300万	94.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,580万	100.98万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,300万	94.8万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.44万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.83万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,680万	106.63万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,380万	96.57万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,580万	100.98万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,000万	110.23万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,690万	103.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,700万	103.62万/㎡
2020年11月	1〜3階	ー	30㎡〜	3,700万	111.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,250万	93.7万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.21万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,780万	113.93万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,650万	102.52万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,180万	95.85万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,380万	101.87万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,750万	91.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額127,643円。2LDKなら月額187,500円が相場です。

1LDK

127,643円

120,000〜140,000円

2LDK

187,500円

150,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,927円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,918円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,235円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,828円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,630円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,968円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,409円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	185,000円	4,079円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,617円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,767円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,077円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,219円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,858円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,617円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,858円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,767円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,918円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,918円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,798円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,858円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。