パークタワー東京フロント

東京都大田区蒲田4丁目19-5 | 築22年 | 161戸

推定相場

パークタワー東京フロント

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2026年は167.1万/㎡へ、17年間で144.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は216,250〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・31件）で、平均11,135万円です。3SLDKが最も高く平均12,239万円、1LDKは平均6,792万円です。

1LDK

13件

6,792万

1SLDK

2件

8,622万

2LDK

31件

8,846万

2SLDK

13件

9,326万

3LDK

31件

11,135万

3SLDK

8件

12,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	6,792万	4,715万	12,311万
1SLDK	2件	8,622万	6,921万	10,322万
2LDK	31件	8,846万	6,528万	15,600万
2SLDK	13件	9,326万	6,469万	13,500万
3LDK	31件	11,135万	6,549万	17,310万
3SLDK	8件	12,239万	7,394万	17,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-5階（98.7万円）と比べて20.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

98.7万/㎡

21件

6-10階

85.6万/㎡

14件

11-20階

86万/㎡

38件

21階以上

119万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田4丁目19-5
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	161戸
専有面積	55.03m² ～ 135.01m²
分譲会社	三井不動産明豊エンタープライズ
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩2分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立蒲田小学校

中学校

区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタワー東京フロント	2004	161戸	161.4万	13,500万
リビオ蒲田ザ・ゲート	2022	99戸	161.1万	5,390万
アービラ京浜蒲田	1976	35戸	59.3万	1,580万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万
東京蒲田スクエアタワー	2008	141戸	128.8万	2,860万
グランドコンシェルジュ蒲田	2013	81戸	94.4万	2,540万
オーナーズプラザ京浜蒲田	1984	24戸	92.5万	1,980万
トップ蒲田第3	1988	17戸	55.1万	900万
ザレジデンス蒲田アイリスコート	2016	82戸	168.2万	5,580万
富士見キャッスル	1978	14戸	60.5万	3,999万
プラーティノ蒲田ウィングフロント	2005	47戸	105.8万	5,480万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が26件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

38件

7,000万〜1億

20件

1億以上

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	101.3万	-	-	130.1万	162.8万
2LDK	87.2万	107.4万	99.5万	114.8万	126.4万	-	165.5万	180.0万
2SLDK	-	87.2万	92.1万	97.4万	129.6万	143.8万	117.2万	-
1LDK	94.2万	88.1万	132.0万	108.6万	105.0万	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	13,500万	161.39万/㎡
2026年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	13,500万	161.97万/㎡
2026年2月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	13,800万	164.98万/㎡
2026年1月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	15,000万	179.97万/㎡
2025年9月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	14,500万	173.97万/㎡
2025年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.85万/㎡
2025年6月	1〜5階	2SLDK	80㎡〜	9,800万	117.16万/㎡
2025年12月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	14,500万	173.97万/㎡
2025年11月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	15,600万	187.17万/㎡
2025年11月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	10,980万	130.12万/㎡
2024年9月	21〜23階	2SLDK	80㎡〜	13,500万	161.97万/㎡
2024年8月	11〜15階	2SLDK	80㎡〜	9,180万	109.75万/㎡
2024年3月	21〜23階	2SLDK	80㎡〜	13,500万	161.97万/㎡
2024年10月	21〜23階	2SLDK	80㎡〜	11,800万	141.58万/㎡
2023年9月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	5,880万	106.86万/㎡
2023年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.41万/㎡
2023年7月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.5万/㎡
2023年4月	21〜23階	1LDK	80㎡〜	9,800万	117.58万/㎡
2023年2月	1〜5階	1SLDK	65㎡〜	6,780万	97.57万/㎡
2023年10月	21〜23階	2SLDK	80㎡〜	10,800万	129.58万/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	5,500万	99.61万/㎡
2022年5月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	8,780万	105.34万/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.93万/㎡
2022年3月	6〜10階	2SLDK	80㎡〜	7,480万	89.42万/㎡
2022年3月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	6,680万	96.13万/㎡
2022年1月	21〜23階	1LDK	80㎡〜	9,800万	117.58万/㎡
2022年12月	16〜20階	3SLDK	80㎡〜	8,480万	101.74万/㎡
2022年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	8,990万	106.53万/㎡
2022年12月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	9,580万	120.63万/㎡
2022年10月	21〜23階	1SLDK	80㎡〜	9,800万	117.58万/㎡
2021年7月	21〜23階	1LDK	80㎡〜	11,000万	131.98万/㎡
2021年3月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	98.49万/㎡
2021年3月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	7,480万	101.19万/㎡
2021年2月	1〜5階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	83.18万/㎡
2021年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,998万	109万/㎡
2021年12月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	7,580万	90.62万/㎡
2021年12月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	6,580万	94.69万/㎡
2021年10月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	7,180万	97.14万/㎡
2020年9月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	7,980万	107.43万/㎡
2020年9月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.5万/㎡
2020年3月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.24万/㎡
2020年3月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.5万/㎡
2020年10月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	4,580万	83.23万/㎡
2019年2月	21〜23階	3SLDK	135㎡〜	10,500万	77.78万/㎡
2019年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	6,480万	87.24万/㎡
2019年12月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	5,200万	94.17万/㎡
2018年8月	21〜23階	3SLDK	135㎡〜	10,500万	77.78万/㎡
2018年1月	21〜23階	3SLDK	135㎡〜	10,500万	77.78万/㎡
2017年9月	21〜23階	3SLDK	135㎡〜	11,500万	85.18万/㎡
2017年8月	21〜23階	3LDK	135㎡〜	12,980万	96.15万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額225,824円。3LDKなら月額227,500円が相場です。

1LDK

172,625円

160,000〜200,000円

2LDK

225,824円

180,000〜265,000円

2SLDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

227,500円

215,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

18件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,231円/㎡
2023年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,377円/㎡
2022年5月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,235円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	265,000円	3,140円/㎡
2022年11月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	265,000円	3,140円/㎡
2021年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,207円/㎡
2021年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,179円/㎡
2021年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,752円/㎡
2020年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,898円/㎡
2020年1月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,962円/㎡
2019年8月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,558円/㎡
2019年3月	1〜5階	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,630円/㎡
2019年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,199円/㎡
2019年1月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,466円/㎡
2018年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,638円/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,277円/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,232円/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,305円/㎡
2017年6月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	163,000円	2,953円/㎡
2017年6月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2017年4月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,170円/㎡
2016年7月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,423円/㎡
2015年3月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,320円/㎡
2015年2月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,466円/㎡
2015年11月	1〜5階	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,630円/㎡
2014年9月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,548円/㎡
2014年7月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,232円/㎡
2014年12月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,962円/㎡
2014年10月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。