富士見キャッスル
東京都大田区蒲田4丁目9-3 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69万/㎡から2021年は50.5万/㎡へ、6年間で26.8%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 39.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均2,667万円です。2DKが最も高く平均2,667万円、1DKは平均1,885万円です。
1DK
1,885万
2件
2DK
2,667万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,885万 | 1,824万 | 1,946万 |
| 2DK | 8件 | 2,667万 | 2,238万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.3万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
53.3万/㎡
4-7階
9件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 24.56m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 武田工務店 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩2分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| ルサンクアイリスタワー | 2005 | - | - | - |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| ローレルコート蒲田 | 2014 | 50戸 | 161.5万 | 8,980万 |
| コスモヴィータ蒲田アイリススクエア | 2007 | 45戸 | 116.4万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム京浜蒲田 | 1975 | 47戸 | - | - |
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 2022 | 99戸 | 161.1万 | 5,390万 |
| カーサ第二蒲田 | 1981 | 36戸 | 111.0万 | 6,180万 |
| ステージファースト蒲田アジールコート２ | 2014 | 32戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| パークタワー東京フロント | 2004 | 161戸 | 161.4万 | 13,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 69.0万 | 53.3万 | 53.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,599万 | 60.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 63.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 68.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。