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コスモヴィータ蒲田アイリススクエア

東京都大田区蒲田3丁目20-3 | 築19年 | 45戸

推定相場
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.4万円。周辺エリア平均（94.0万円）を23.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201020132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.5万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、15年間で50.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,600円から2023年には158,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均4,664万円です。1LDKが最も高く平均4,664万円、1SLDKは平均4,528万円です。
1LDK
21件
4,664万
1SLDK
6件
4,528万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 4,664万 3,727万 5,687万
1SLDK 6件 4,528万 4,103万 5,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（81.5万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81.5万/㎡
8件
4-7階
81.7万/㎡
6件
8階以上
81.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田3丁目20-3
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積40.35m² ～ 45.36m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩2分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア 2007 45戸 116.4万 5,280万
ステージファースト蒲田アジールコート２ 2014 32戸 89.0万 2,280万
ルサンクアイリスタワー 2005 - - -
ローレルコート蒲田 2014 50戸 161.5万 8,980万
富士見キャッスル 1978 14戸 60.5万 3,999万
エンゼルハイム京浜蒲田 1975 47戸 - -
トップ蒲田第3 1988 17戸 55.1万 900万
アービラ京浜蒲田 1976 35戸 59.3万 1,580万
ザレジデンス蒲田アイリスコート 2016 82戸 168.2万 5,580万
リビオ蒲田ザ・ゲート 2022 99戸 161.1万 5,390万
ライオンズマンション蒲田 1979 72戸 72.4万 2,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
1LDK - 76.9万 83.8万 89.2万 96.6万 94.4万 99.0万 113.7万
1SLDK 79.4万 - - - - - 103.3万 108.5万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 116.41万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,477万 110.96万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,920万 108.47万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,490万 98.99万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 4,980万 116.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,080万 89.95万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.36万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.77万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.14万/㎡
2016年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,600万 79.37万/㎡
2015年5月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2014年10月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,950万 65.04万/㎡
2013年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.5万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2012年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2012年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,699万 59.51万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2012年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,799万 61.71万/㎡
2012年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2011年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.42万/㎡
2010年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2010年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額142,667円。1SLDKなら月額146,125円が相場です。
1LDK
142,667円
128,000〜165,000円
1SLDK
146,125円
125,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,271円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 185,000円 4,079円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,307円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,638円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,086円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,296円/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 185,000円 4,079円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,307円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,527円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,296円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,042円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,420円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 129,000円 2,844円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,756円/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 147,000円 3,241円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,420円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,086円/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,172円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,693円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。