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コスモヴィータ蒲田アイリススクエア

東京都大田区蒲田3丁目20-3 | 築19年 | 45戸

推定相場
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.4万円。周辺エリア平均（91.9万円）を26.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201020132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.5万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、15年間で50.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,600円から2023年には158,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均4,640万円です。1LDKが最も高く平均4,640万円、1SLDKは平均4,506万円です。
1LDK
21件
4,640万
1SLDK
6件
4,506万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 4,640万 3,706万 5,655万
1SLDK 6件 4,506万 4,080万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（81.5万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81.5万/㎡
8件
4-7階
81.7万/㎡
6件
8階以上
81.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田3丁目20-3
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積40.35m² ～ 45.36m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩2分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア 2007 45戸 116.4万 5,280万
ステージファースト蒲田アジールコート２ 2014 32戸 89.0万 2,280万
ローレルコート蒲田 2014 50戸 161.5万 8,980万
富士見キャッスル 1978 14戸 60.5万 3,999万
エンゼルハイム京浜蒲田 1975 47戸 - -
トップ蒲田第3 1988 17戸 55.1万 900万
アービラ京浜蒲田 1976 35戸 59.3万 1,580万
ザレジデンス蒲田アイリスコート 2016 82戸 168.2万 5,580万
リビオ蒲田ザ・ゲート 2022 99戸 161.1万 5,390万
ライオンズマンション蒲田 1979 72戸 72.4万 2,280万
カーサ第二蒲田 1981 36戸 111.0万 6,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
1LDK - 76.9万 83.8万 89.2万 96.6万 94.4万 99.0万 113.7万
1SLDK 79.4万 - - - - - 103.3万 108.5万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 116.41万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,477万 110.96万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,920万 108.47万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,490万 98.99万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 4,980万 116.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,080万 89.95万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.36万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.77万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.14万/㎡
2016年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,600万 79.37万/㎡
2015年5月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2014年10月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,950万 65.04万/㎡
2013年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.5万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2012年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2012年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,699万 59.51万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2012年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,799万 61.71万/㎡
2012年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2011年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.42万/㎡
2010年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2010年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額142,667円。1SLDKなら月額146,125円が相場です。
1LDK
142,667円
128,000〜165,000円
1SLDK
146,125円
125,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,271円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 185,000円 4,079円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,307円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,638円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,086円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,296円/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 185,000円 4,079円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,307円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,527円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,296円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,042円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,668円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,420円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 129,000円 2,844円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,756円/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,976円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 147,000円 3,241円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,420円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,086円/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,172円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,693円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。