蒲田の土地相場
東京都大田区蒲田 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区蒲田の土地相場は坪単価40万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
蒲田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,313,627円/坪
推定総額
3,941万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が367,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価213万円で最も高く、長方形（193万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（221万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.4/坪
40.4/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
5,532
取引実績
32件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪156万円へ、17年間で+684.3%上昇（年平均+40.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2024年第1四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2021年第3四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2020年第3四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2019年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2018年第1四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2016年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2013年第4四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
蒲田は大田区内49地区中23位（上位53%）。
坪単価133.4/坪。
1つ上の南雪谷とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区蒲田５丁目１８番１６ | 247.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区蒲田４丁目１５番４１ | 145.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 京急蒲田 |
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
| 大田区蒲田４丁目３６番５外 | 54.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 蒲田 660m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）