東嶺町の土地相場
東京都大田区東嶺町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東嶺町の土地相場は坪単価40万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東嶺町の土地
27件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
1,568,195円/坪
推定総額
5,489万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が184,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価252万円で最も高く、ほぼ長方形（188万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.4/坪
40.3/㎡
平均価格
5,226
取引実績
27件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万153万107万61万15万
200820122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2021年は坪148万円へ、13年間で+75.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
8,700円
57坪〜（190㎡〜）
151.4/坪
2021年第1四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2020年第4四半期
6,200円
57坪〜（190㎡〜）
107.9/坪
2019年第4四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2019年第3四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2019年第1四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2018年第2四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2018年第1四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2017年第3四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2016年第3四半期
9,500円
60坪〜（200㎡〜）
157.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東嶺町は大田区内49地区中24位（上位51%）。
坪単価133.4/坪。
1つ上の蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東嶺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東嶺町１３４番４８ | 51.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 久が原 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）