東矢口の土地相場
東京都大田区東矢口 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東矢口の土地相場は坪単価39万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東矢口の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,349,954円/坪
推定総額
4,725万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価239万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて385%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（224万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
129.4/坪
39.1/㎡
平均価格
6,746
取引実績
37件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2024年は坪36万円へ、16年間で70.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第1四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2020年第4四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2020年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2019年第4四半期
5,400円
50坪〜（165㎡〜）
108.2/坪
2019年第4四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2019年第3四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2018年第3四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2018年第2四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東矢口は大田区内49地区中28位（上位43%）。
坪単価129.4/坪。
1つ上の新蒲田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東矢口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東矢口２丁目１８５番５ | 57.7/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,その他 | 矢口渡 300m |
| 大田区東矢口１丁目６６番７ | 50.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 蓮沼 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）