南馬込の土地相場
東京都大田区南馬込 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区南馬込の土地相場は坪単価40万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.2%。
推定相場
南馬込の土地
161件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,577,914円/坪
推定総額
5,523万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価219万円で最も高く、袋地等（175万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.2/坪
39.7/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
5,970
取引実績
161件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2024年第4四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2024年第3四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2024年第1四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2024年第1四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2024年第1四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2023年第4四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南馬込は大田区内49地区中26位（上位47%）。
坪単価131.2/坪。
1つ上の下丸子とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
南馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南馬込５丁目５５番１３外 | 60.7/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 西馬込 150m |
| 大田区南馬込４丁目１４３２番１ | 49.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西馬込 700m |
| 大田区南馬込３丁目１１５６番２２ | 46.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大森 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）