南馬込のマンション相場
東京都大田区南馬込 | 612件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南馬込の中古マンション
612件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,453万円
㎡単価
109.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.0万円に対し、築50年は54.9万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（234件）。２Ｋの平均価格は1,768円。
平均㎡単価
74.0
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,964
取引実績
612件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.5万円から2025年は㎡76.1万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
88
築11-15年
78
築16-20年
74
築21-25年
71
築26-30年
68
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,765
234件
３ＬＤＫ
4,928
132件
２ＬＤＫ
3,816
92件
１ＬＤＫ
2,993
46件
２ＤＫ
2,420
23件
１ＤＫ
1,609
16件
１Ｒ
1,068
14件
４ＬＤＫ
5,233
12件
３ＤＫ
2,467
6件
２Ｋ
1,520
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第3四半期
6,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南馬込のマンション一覧（50棟）
大森ダイヤモンドマンション
築54年
| 9階建
| 55戸
1,390万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買63件
日神デュオステージ大森
築19年
| 7階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ロイヤルアメニティー南馬込
築27年
| 地下1階付5階建
| 51戸
1,770万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買38件
クオス池上
築23年
| 地下1階付6階建
| 28戸
5,190万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買37件
クレストフォルム南馬込
築26年
| 11階建
| 66戸
5,298万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション馬込
築52年
| 11階建
| 81戸
4,280万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買36件
アンビシャス南馬込
築20年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買35件
レスポワール南馬込
築42年
| 4階建
| 20戸
790万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシティ南馬込
築26年
| 地下1階付8階建
| 32戸
8,498万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ランドステージヒルズ南馬込
築24年
| 地下1階付5階建
| 35戸
7,280万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイタウン南馬込
築36年
| 5階建
| 68戸
1,020万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買28件
南馬込セントラルパレス
築46年
| 6階建
| 25戸
5,580万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エンゼルハイム南馬込
築48年
| 4階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買27件
プレール南馬込
築26年
| 8階建
| 47戸
1,750万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買26件
南馬込エコ
築45年
| 4階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アドバンスシティ大森
築18年
| 9階建
| 21戸
7,980万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買25件
パークハイム南馬込
築51年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,700万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルト西馬込
築23年
| 5階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パレロワイヤル山王台
築38年
| 地下1階付3階建
| 5戸
13,000万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買23件
南馬込スカイマンション
築51年
| 6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレッセ南馬込
築16年
| 5階建
| 22戸
3,690万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション南馬込台
築42年
| 3階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール南馬込
築41年
| 4階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ＷＴＣ南馬込マンション
築42年
| 地下1階付4階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル大森山王西
築28年
| 3階建
| 25戸
5,580万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレステージ南馬込
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コートハウス南馬込
築42年
| 6階建
| 33戸
5,880万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グランヴェール南馬込
築32年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ南馬込
築46年
| 8階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買18件
コンシェリア大森ｗｉｔｈ
築13年
| 7階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買18件
東急ドエルアルス南馬込
築44年
| 4階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ルーブル南馬込弐番館
築21年
| 地下1階付5階建
| 44戸
2,140万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴォーガコルテ馬込アジールコート
築14年
| 5階建
| 50戸
2,650万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス
築11年
| 9階建
| 56戸
9,880万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買17件
サンヴェール南馬込
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
6,580万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルビュ大森山王
築24年
| 8階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買16件
南馬込ヒミコマンション
築44年
| 地下1階付3階建
| 14戸
3,900万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アルテシモヴィータ
築13年
| 8階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンスパレス大森
築25年
| 7階建
| 30戸
7,699万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エクストール南馬込
築22年
| 6階建
| 27戸
5,280万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アールブラン南馬込
築16年
| 地下1階付6階建
| 34戸
5,750万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンヴェール大森ヒルズ弐番館
築31年
| 地下1階付3階建
| 23戸
5,180万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ナイスヒルズコート山王台
築25年
| 地下1階付3階建
| 26戸
7,780万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リファイズ馬込アクシス
築19年
| 6階建
| 15戸
2,400万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
南馬込マンション
築55年
| 7階建
| 48戸
4,930万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買14件
サンヴェール大森ヒルズ
築31年
| 3階建
| 59戸
5,180万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ノルディック馬込南坂フォレステア
築13年
| 8階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルローゼ馬込
築43年
| 4階建
| 17戸
4,880万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買13件
馬込ハイツ
築49年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買13件
GSハイム南馬込
築40年
| 5階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南馬込は大田区内52地区中31位（上位40%）。
単価74.0。
1つ上の下丸子とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
南馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南馬込５丁目５５番１３外 | 60.7/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 西馬込 150m |
| 大田区南馬込４丁目１４３２番１ | 49.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西馬込 700m |
| 大田区南馬込３丁目１１５６番２２ | 46.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大森 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）