ヴェルビュ大森山王
東京都大田区南馬込2丁目28-4 | 築24年 | 37戸
最新データ
2023年7月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（91.4万円）より22.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は70.6万/㎡へ、14年間で33.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均7,387万円です。4LDKが最も高く平均7,387万円、1LDKは平均3,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,670万 |
3,365万 |
3,859万 |
| 2LDK |
2件 |
5,127万 |
5,045万 |
5,209万 |
| 3LDK |
2件 |
7,097万 |
6,561万 |
7,633万 |
| 4LDK |
8件 |
7,387万 |
6,570万 |
7,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目28-4 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.51m² ～ 105.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 塩浜工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ大森山王 |
2002 |
37戸 |
70.6万 |
3,780万 |
| ルーブル南馬込伍番館 |
2015 |
47戸 |
94.6万 |
2,390万 |
| 山王ダイヤモンドマンション |
1970 |
50戸 |
50.0万 |
2,880万 |
| アドバンスシティ大森 |
2008 |
21戸 |
99.3万 |
7,980万 |
| ユニーブル大森山王 |
2002 |
38戸 |
105.4万 |
6,480万 |
| フォリストマンション山王 |
1979 |
45戸 |
66.4万 |
3,480万 |
| マイキャッスル第２山王 |
1980 |
17戸 |
52.5万 |
1,400万 |
| エトワール山王 |
1990 |
23戸 |
67.5万 |
1,080万 |
| フローレンスパレス大森 |
2001 |
30戸 |
113.2万 |
7,699万 |
| パティーナ馬込弐番館 |
2012 |
38戸 |
97.2万 |
2,000万 |
| ナイスヒルズコート山王台 |
2001 |
26戸 |
96.7万 |
7,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
55.7万 |
- |
- |
70.6万 |
| 4LDK |
53.1万 |
59.5万 |
57.9万 |
- |
- |
- |
87.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
55.4万 |
- |
- |
- |
- |
76.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
60.4万 |
- |
60.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.64万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,990万 |
84.26万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
7,490万 |
90.29万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
76.28万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
59.13万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.7万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,999万 |
60.58万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.92万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.42万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,100万 |
60.4万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,890万 |
58.95万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.03万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
53.08万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.03万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
54.13万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。