パティーナ馬込弐番館
東京都大田区南馬込2丁目2-10 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.5万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,857〜73,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,271万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,271万 | 1,899万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
86.2万/㎡
4-7階
7件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | Ｔｏｋｙｏ ｎｅｔ ｗｏｒｔｈ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ馬込弐番館 | 2012 | 38戸 | 97.2万 | 2,000万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| クィーンシティ大森山王 | 2006 | 32戸 | 109.2万 | 6,880万 |
| サンクタス馬込 | 2001 | 38戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 76.8万 | 74.8万 | 90.4万 | - | 89.4万 | 97.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額72,821円。2DKなら月額131,000円が相場です。
1K
65,000〜95,000円
72,821円
2DK
131,000〜131,000円
131,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。