クィーンシティ大森山王

東京都大田区東馬込2丁目8-7 | 築20年 | 32戸

推定相場

クィーンシティ大森山王

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64万/㎡から2025年は107万/㎡へ、16年間で67.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・9件）で、平均6,379万円です。3LDKが最も高く平均6,379万円、2DKは平均4,049万円です。

1SLDK

4件

4,358万

2DK

3件

4,049万

2SLDK

7件

5,235万

2LDK

7件

5,114万

3LDK

9件

6,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,358万	3,595万	5,230万
2DK	3件	4,049万	3,629万	4,843万
2SLDK	7件	5,235万	4,424万	6,880万
2LDK	7件	5,114万	3,685万	6,510万
3LDK	9件	6,379万	5,171万	6,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（73.8万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.8万/㎡

14件

4-7階

75.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込2丁目8-7
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	35.50m² ～ 72.58m²
分譲会社	興大ニッテイライフ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
グランドメゾン大森山王	1985	36戸	110.5万	6,080万
山王メイゾン	1967	29戸	56.5万	3,180万
スカイコート大森山王	1991	25戸	57.0万	930万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万
パティーナ馬込弐番館	2012	38戸	97.2万	2,000万
エスポワール大森山王	1999	22戸	84.9万	4,580万
サンクタス馬込	2001	38戸	81.8万	5,580万
セザール山王西	1999	20戸	78.3万	4,999万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	-	80.0万	-	-	109.2万	109.2万
2LDK	74.1万	-	65.7万	71.5万	-	-	85.3万	104.8万
2DK	-	67.7万	-	-	-	82.8万	-	-
1SLDK	-	63.5万	61.3万	-	77.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,880万	109.16万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.85万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,880万	109.16万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,190万	85.3万/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,490万	82.78万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.64万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,298万	77.97万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,298万	77.71万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.5万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	81.27万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,580万	83.08万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	61.32万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.74万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.27万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,150万	63.51万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	67.69万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.13万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,230万	69.52万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,590万	65.12万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,850万	63.28万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	55㎡〜	4,180万	75.83万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,910万	64.26万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.41万/㎡
2012年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.06万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	75.6万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.52万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.51万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,350万	71.49万/㎡
2010年6月	高層	1DK	35㎡〜	2,660万	74.93万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,650万	76.42万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,770万	63.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額174,800円。2LDKなら月額174,800円が相場です。

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

2LDK

174,800円

168,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,761円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,958円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,122円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,965円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,761円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。