東馬込の土地相場
東京都大田区東馬込 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東馬込の土地相場は坪単価41万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東馬込の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,615,976円/坪
推定総額
5,656万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が493,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価237万円で最も高く、不整形（191万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
135.4/坪
41.0/㎡
平均価格
5,009
取引実績
42件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万156万115万74万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2020年第3四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2019年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2019年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2018年第4四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2018年第4四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2018年第1四半期
15,000円
103坪〜（340㎡〜）
145.8/坪
2018年第1四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2017年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東馬込は大田区内49地区中21位（上位57%）。
坪単価135.4/坪。
1つ上の南久が原とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東馬込１丁目５５番３２ | 49.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 馬込 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）