田園調布の土地相場
東京都大田区田園調布 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区田園調布の土地相場は坪単価41万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田園調布の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,567,908円/坪
推定総額
7,840万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価234万円で最も高く、不整形（179万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.1/坪
41.2/㎡
平均価格
8,664
取引実績
89件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪109万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2025年第1四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2022年第3四半期
22,000円
151坪〜（500㎡〜）
145.5/坪
2021年第3四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2021年第2四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2020年第4四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2020年第3四半期
22,000円
136坪〜（450㎡〜）
161.6/坪
2019年第2四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2018年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
田園調布は大田区内49地区中18位（上位63%）。
坪単価136.1/坪。
1つ上の石川町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
田園調布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 111.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 110.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 67.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 田園調布 780m |
| 大田区田園調布２丁目５番４ | 66.9/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 田園調布 700m |
| 大田区田園調布２丁目２４番２６外 | 64.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 多摩川 530m |
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）