西糀谷の土地相場
東京都大田区西糀谷 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西糀谷の土地相場は坪単価39万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西糀谷の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,280,158円/坪
推定総額
4,481万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が407,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価219万円で最も高く、ほぼ長方形（179万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（188万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.2/坪
38.8/㎡
平均価格
5,297
取引実績
62件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪171万円へ、16年間で+1397.6%上昇（年平均+87.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
6,400円
36坪〜（120㎡〜）
176.3/坪
2023年第3四半期
8,200円
48坪〜（160㎡〜）
169.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2022年第3四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2021年第4四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2021年第1四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西糀谷は大田区内49地区中32位（上位35%）。
坪単価128.2/坪。
1つ上の萩中とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
西糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西糀谷４丁目７１番３ | 67.5/㎡ | +2.6% | 店舗 | 糀谷 70m |
| 大田区西糀谷２丁目７０３番１ | 62.0/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 大鳥居 830m |
| 大田区西糀谷４丁目１６４番１ | 44.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 糀谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）