南雪谷の土地相場
東京都大田区南雪谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区南雪谷の土地相場は坪単価41万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南雪谷の土地
54件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,505,221円/坪
推定総額
5,268万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が928,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価224万円で最も高く、ほぼ正方形（159万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（248万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
135.1/坪
40.9/㎡
平均価格
5,755
取引実績
54件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2023年は坪165万円へ、15年間で+38.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2022年第2四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2021年第3四半期
8,300円
56坪〜（185㎡〜）
148.3/坪
2020年第4四半期
9,400円
60坪〜（200㎡〜）
155.4/坪
2020年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2020年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2020年第2四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南雪谷は大田区内49地区中22位（上位55%）。
坪単価135.1/坪。
1つ上の東馬込とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
南雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 78.7/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 77.1/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 55.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 54.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）