南雪谷のマンション相場
東京都大田区南雪谷 | 397件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.4万円に対し、築50年は58.9万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
160.4万/㎡
築5年
45件
112.1万/㎡
築10年
69件
111.0万/㎡
築15年
41件
94.6万/㎡
築20年
72件
88.0万/㎡
築25年
48件
81.4万/㎡
築30年
21件
78.0万/㎡
築35年
22件
77.1万/㎡
築40年
15件
62.8万/㎡
築45年
10件
46.0万/㎡
築50年
21件
58.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（133件）。１ＬＤＫの平均価格は4,532円。
３ＬＤＫ
108件
6,676円
２ＬＤＫ
59件
5,901円
１Ｒ
10件
1,500円
１Ｋ
133件
2,022円
２ＤＫ
30件
3,434円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,687円
４ＬＤＫ
4件
7,981円
１ＬＤＫ
10件
4,532円
平均㎡単価
75.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,486
取引実績
397件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.0万円から2025年は㎡91.0万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
87
築11-15年
84
築16-20年
80
築21-25年
75
築26-30年
64
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,548
133件
３ＬＤＫ
5,563
108件
２ＬＤＫ
4,775
59件
２ＤＫ
2,920
30件
１ＤＫ
1,880
11件
１Ｒ
1,202
10件
１ＬＤＫ
3,920
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
4件
４ＬＤＫ
7,150
4件
３ＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
7,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
5,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3
2025年第3四半期
10,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南雪谷のマンション一覧（37棟）
南雪谷ハイライズ
築26年
| 地下1階付9階建
| 111戸
8,480万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買70件
フェアロージュ南雪谷アークスコート
築26年
| 7階建
| 65戸
8,999万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買62件
石川台ハイライズ
築56年
| 16階建
| 95戸
5,199万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買49件
アルカサーノ雪が谷
築49年
| 地下1階付10階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション雪が谷大塚
築39年
| 9階建
| 91戸
1,270万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ブランズ南雪谷
築15年
| 地下1階付8階建
| 90戸
8,280万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買36件
パレドール石川台
築41年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,700万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ドレッセ南雪谷
築11年
| 13階建
| 48戸
10,380万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール雪が谷大塚
築32年
| 4階建
| 27戸
5,090万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ雪が谷
築30年
| 地下1階付10階建
| 62戸
7,280万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買25件
キャッスルマンション雪ヶ谷
築41年
| 4階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランベル南雪谷サンクチュアリ
築15年
| 9階建
| 25戸
6,890万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランヴェール南雪谷
築25年
| 3階建
| 54戸
8,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィニーチェ南雪谷
築13年
| 9階建
| 46戸
7,490万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランテム南雪谷
築23年
| 7階建
| 27戸
8,480万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラエテルノクレアート南雪谷
築18年
| 地下1階付11階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買21件
東急ドエルアルス南雪谷ウィント
築25年
| 地下1階付9階建
| 60戸
7,180万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ローザリックス南雪谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シーアイマンション雪が谷
築30年
| 地下1階付11階建
| 41戸
7,580万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シンシア雪谷大塚CASA
築20年
| 4階建
| 28戸
2,000万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グレーシアハウス南雪谷
築14年
| 6階建
| 48戸
7,580万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
晴紀館
築37年
| 4階建
| 12戸
1,420万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ
築27年
| 8階建
| 16戸
6,180万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ南雪谷
築38年
| 4階建
| 3戸
19,800万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買9件
南雪谷テラス
築22年
| 地下1階付3階建
| 12戸
8,150万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ルーブル雪が谷大塚
築16年
| 9階建
| 50戸
2,600万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルパレス南雪ヶ谷
築40年
| 地下1階付4階建
| 18戸
5,298万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニゾン雪谷
築29年
| 地下1階付2階建
| 3戸
3,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ南雪谷
築8年
| 6階建
| 23戸
8,980万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買4件
南雪谷パークホームズ
築27年
| 6階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ
築23年
売買0件
ドルチェ南雪谷スーペリア
築28年
売買0件
南雪谷ハイツ
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
第三サンユービル
築56年
| 7階建
売買0件
雪ヶ谷第２コーポラス
築55年
売買0件
南雪谷ハイデンス
築46年
売買0件
グランヴァン南雪谷
築25年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南雪谷は大田区内52地区中28位（上位46%）。
単価75.0。
1つ上の矢口とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
南雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 78.7/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 77.1/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 55.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 54.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）