南雪谷のマンション相場
東京都大田区南雪谷 | 397件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区南雪谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.0万円（成約397件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.4万円に対し、築50年は58.9万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
160.4万/㎡
築5年
45件
112.1万/㎡
築10年
69件
111.0万/㎡
築15年
41件
94.6万/㎡
築20年
72件
88.0万/㎡
築25年
48件
81.4万/㎡
築30年
21件
78.0万/㎡
築35年
22件
77.1万/㎡
築40年
15件
62.8万/㎡
築45年
10件
46.0万/㎡
築50年
21件
58.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（133件）。１ＬＤＫの平均価格は4,532円。
３ＬＤＫ
108件
6,676円
２ＬＤＫ
59件
5,901円
１Ｒ
10件
1,500円
１Ｋ
133件
2,022円
２ＤＫ
30件
3,434円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,687円
４ＬＤＫ
4件
7,981円
１ＬＤＫ
10件
4,532円
平均㎡単価
75.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,486
取引実績
397件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.0万円から2025年は㎡91.0万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
87
築11-15年
84
築16-20年
80
築21-25年
75
築26-30年
64
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,548
133件
３ＬＤＫ
5,563
108件
２ＬＤＫ
4,775
59件
２ＤＫ
2,920
30件
１ＤＫ
1,880
11件
１Ｒ
1,202
10件
１ＬＤＫ
3,920
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
4件
４ＬＤＫ
7,150
4件
３ＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
7,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
5,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3
2025年第3四半期
10,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南雪谷のマンション一覧（50棟）
南雪谷ハイライズ
築26年
| 地下1階付9階建
| 111戸
8,480万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買70件
フェアロージュ南雪谷アークスコート
築26年
| 7階建
| 65戸
8,999万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買62件
石川台ハイライズ
築56年
| 16階建
| 95戸
5,199万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買49件
アルカサーノ雪が谷
築49年
| 地下1階付10階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション雪が谷大塚
築39年
| 9階建
| 91戸
1,270万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ブランズ南雪谷
築15年
| 地下1階付8階建
| 90戸
8,280万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買36件
パレドール石川台
築41年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,700万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ドレッセ南雪谷
築11年
| 13階建
| 48戸
10,380万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール雪が谷大塚
築32年
| 4階建
| 27戸
5,090万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ雪が谷
築30年
| 地下1階付10階建
| 62戸
7,280万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買25件
キャッスルマンション雪ヶ谷
築41年
| 4階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランベル南雪谷サンクチュアリ
築15年
| 9階建
| 25戸
6,890万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランヴェール南雪谷
築25年
| 3階建
| 54戸
8,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィニーチェ南雪谷
築13年
| 9階建
| 46戸
7,490万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランテム南雪谷
築23年
| 7階建
| 27戸
8,480万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラエテルノクレアート南雪谷
築18年
| 地下1階付11階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買21件
東急ドエルアルス南雪谷ウィント
築25年
| 地下1階付9階建
| 60戸
7,180万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ローザリックス南雪谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シーアイマンション雪が谷
築30年
| 地下1階付11階建
| 41戸
7,580万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シンシア雪谷大塚CASA
築20年
| 4階建
| 28戸
2,000万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グレーシアハウス南雪谷
築14年
| 6階建
| 48戸
7,580万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
晴紀館
築37年
| 4階建
| 12戸
1,420万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ
築27年
| 8階建
| 16戸
6,180万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ南雪谷
築38年
| 4階建
| 3戸
19,800万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買9件
南雪谷テラス
築22年
| 地下1階付3階建
| 12戸
8,150万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ルーブル雪が谷大塚
築16年
| 9階建
| 50戸
2,600万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルパレス南雪ヶ谷
築40年
| 地下1階付4階建
| 18戸
5,298万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニゾン雪谷
築29年
| 地下1階付2階建
| 3戸
3,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ南雪谷
築8年
| 6階建
| 23戸
8,980万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買4件
南雪谷パークホームズ
築27年
| 6階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ
築23年
売買0件
ドルチェ南雪谷スーペリア
築28年
売買0件
南雪谷ハイツ
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
第三サンユービル
築56年
| 7階建
売買0件
雪ヶ谷第２コーポラス
築55年
売買0件
南雪谷ハイデンス
築46年
売買0件
グランヴァン南雪谷
築25年
売買0件
南雪ヶ谷ハイデンス
築46年
売買0件
ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ
築23年
売買0件
雪谷第2コーポラス
築55年
売買0件
マスターズ南雪谷
築35年
売買0件
晴紀館（ハルキカン）
売買0件
晴紀館
売買0件
雪谷第2コーポラス
売買0件
石川台ハイライズ
売買0件
セザール雪が谷大塚
売買0件
南雪ヶ谷ハイデンス
売買0件
南雪谷ハイライズ
売買0件
南雪谷テラス
売買0件
晴紀館
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南雪谷は大田区内52地区中28位（上位46%）。
単価75.0。
1つ上の矢口とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
南雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 78.7/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 77.1/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 55.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 54.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南雪谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。