南雪谷の一戸建て相場
東京都大田区南雪谷 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南雪谷の一戸建て
152件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,907万円
うち土地分
17,170万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,144。木造（9,455）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.1
前年比 ▲9.1%
平均価格
7,575
取引実績
162件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
71万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
67
築11-15年
61
築16-20年
67
築21-25年
68
築26-30年
65
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,329
7件
４ＬＤＫ
6,975
4件
２ＬＤＫ
6,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
６ＤＫ
8,900
1件
３ＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
9,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
6,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
92.3
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2025年第1四半期
7,200円
75㎡〜
96.0
2024年第4四半期
16,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
82.1
2024年第3四半期
13,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2024年第3四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2024年第1四半期
8,900円
125㎡〜
・６ＤＫ
71.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
南雪谷は大田区内55地区中12位（上位78%）。
単価66.1。
1つ上の北糀谷とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 78.7/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 77.1/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 55.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 54.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）