南雪谷の一戸建て相場

東京都大田区南雪谷 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南雪谷の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,854万円

うち土地分

17,119万円

うち建物分

735万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,144。木造（9,410）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,144

7件

軽量鉄骨造

10,504

4件

鉄骨造

10,450

4件

木造

9,410

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,724

28件

80〜100㎡

7,928

50件

100〜120㎡

8,769

38件

120〜150㎡

11,431

19件

150㎡以上

22,464

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,825

39件

4〜6m

9,638

51件

6〜8m

11,974

63件

8m以上

19,701

5件

大田区平均 - → 南雪谷 66.3 大田区内 14位/55地区

平均㎡単価

66.3

前年比 ▲6.9%

平均価格

7,550

取引実績

163件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

90万60万30万0

71万

77万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,329

7件

４ＬＤＫ

6,975

4件

２ＬＤＫ

6,975

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,833

3件

３ＤＫ

3,300

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

16,000

1件

６ＤＫ

8,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

４ＤＫ

11,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 40㎡〜・３ＤＫ 85.0

2025年第3四半期 12,000円 150㎡〜・２ＬＤＫ 80.0

2025年第3四半期 9,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 86.7

2025年第1四半期 6,000円 65㎡〜・４ＬＤＫ 92.3

2025年第1四半期 2,000円 85㎡〜 23.5

2025年第1四半期 7,200円 75㎡〜 96.0

2024年第4四半期 16,000円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 82.1

2024年第3四半期 13,000円 200㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2024年第3四半期 5,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 75.7

2024年第3四半期 6,200円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

南雪谷は大田区内55地区中14位（上位75%）。単価66.3。 1つ上の池上とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 東嶺町

69.7

+5%

2 下丸子

69.1

+4%

3 南久が原

69.0

+4%

4 雪谷大塚町

67.8

+2%

5 千鳥

67.7

+2%

6 石川町

67.1

+1%

7 北嶺町

67.0

+1%

8 中馬込

66.8

+1%

9 田園調布本町

66.5

+0%

10 新蒲田

66.5

+0%

11 南千束

66.5

+0%

12 上池台

66.5

+0%

13 池上

66.3

+0%

14 南雪谷 ◀

66.3

―

15 東雪谷

66.0

+0%

16 大森中

66.0

+0%

17 久が原

65.8

-1%

18 北糀谷

65.7

-1%

19 西嶺町

65.6

-1%

中価格帯（20〜38位）

20 田園調布

65.1

-2%

38 大森東

61.8

-7%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大森本町

61.6

-7%

55 京浜島

33.5

-49%

他 15 地区

最寄り駅の相場

南雪谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区南雪谷２丁目７１８番２	78.7/㎡	+4.2%	住宅,店舗,事務所	雪が谷大塚
大田区南雪谷２丁目２５８番２	77.1/㎡	+4.5%	住宅,その他	雪が谷大塚 190m
大田区南雪谷３丁目６４２番１０	55.0/㎡	+3.0%	住宅	雪が谷大塚 540m
大田区南雪谷１丁目３３４番３	54.5/㎡	+3.0%	住宅	石川台 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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