大森中の一戸建て相場
東京都大田区大森中 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,855。木造（8,272）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
16,855
鉄骨造
8件
11,658
木造
38件
8,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,777
80〜100㎡
17件
6,555
100〜120㎡
5件
11,516
120〜150㎡
5件
11,827
150㎡以上
13件
17,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,990
4〜6m
35件
8,814
6〜8m
11件
16,617
平均㎡単価
66.0
前年比 ▼6.5%
平均価格
7,343
取引実績
53件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
60万
85万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
73
築11-15年
55
築16-20年
69
築21-25年
67
築26-30年
65
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
２ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
5,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2024年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2023年第4四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2023年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
2023年第1四半期
5,700円
140㎡〜
40.7
2022年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2022年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2022年第1四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2022年第1四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森中は大田区内55地区中16位（上位71%）。
単価66.0。
1つ上の東雪谷とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
大森中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森中３丁目４８４番２ | 44.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 梅屋敷 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）