東雪谷の一戸建て相場
東京都大田区東雪谷 | 298件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東雪谷の一戸建て
266件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
17,329万円
うち土地分
16,592万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均32,678。ＲＣ、木造（8,425）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.0
前年比 ▼6.5%
平均価格
7,212
取引実績
298件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
65万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
70
築11-15年
76
築16-20年
71
築21-25年
60
築26-30年
66
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,190
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
8件
４ＬＤＫ
10,200
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,267
3件
２ＬＤＫ
7,733
3件
３ＤＫ
3,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
2件
３Ｋ
1,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
25,000円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第1四半期
8,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
92.6
2025年第1四半期
8,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.3
2025年第1四半期
7,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2025年第1四半期
8,600円
110㎡〜
78.2
2025年第1四半期
7,800円
120㎡〜
65.0
2025年第1四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
東雪谷は大田区内55地区中14位（上位75%）。
単価66.0。
1つ上の上池台とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
東雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東雪谷２丁目３５４番５ | 66.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 石川台 350m |
| 大田区東雪谷１丁目４６４番３ | 54.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 洗足池 500m |
| 大田区東雪谷５丁目８７９番９ | 49.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 石川台 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）