東雪谷の土地相場
東京都大田区東雪谷 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東雪谷の土地相場は坪単価43万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.9%。
推定相場
東雪谷の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,724,824円/坪
推定総額
6,037万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価247万円で最も高く、不整形（202万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
141.1/坪
42.7/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
6,082
取引実績
93件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万155万111万67万23万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2025年は坪162万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2025年第1四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2022年第2四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2022年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2021年第2四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2021年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2020年第4四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東雪谷は大田区内49地区中7位（上位86%）。
坪単価141.1/坪。
1つ上の久が原とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東雪谷２丁目３５４番５ | 66.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 石川台 350m |
| 大田区東雪谷１丁目４６４番３ | 54.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 洗足池 500m |
| 大田区東雪谷５丁目８７９番９ | 49.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 石川台 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）