仲池上の土地相場
東京都大田区仲池上 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区仲池上の土地相場は坪単価45万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲池上の土地
45件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,789,732円/坪
推定総額
4,474万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が595,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価265万円で最も高く、不整形（223万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
149.7/坪
45.3/㎡
平均価格
6,400
取引実績
45件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2022年は坪173万円へ、14年間で+39.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2021年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2019年第4四半期
9,500円
70坪〜（230㎡〜）
136.5/坪
2018年第4四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2018年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2017年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2016年第4四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2015年第4四半期
8,300円
47坪〜（155㎡〜）
177.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
仲池上は大田区内49地区中2位（上位96%）。
坪単価149.7/坪。
1つ上の北嶺町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
仲池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区仲池上１丁目２２５番６外 | 45.8/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,工場 | 西馬込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）