仲池上の一戸建て相場
東京都大田区仲池上 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,767。軽量鉄骨造（6,442）との差は517%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
39,767
鉄骨造
18件
14,994
木造
58件
7,493
軽量鉄骨造
5件
6,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,911
80〜100㎡
31件
8,235
100〜120㎡
14件
7,049
120〜150㎡
3件
7,131
150㎡以上
28件
22,824
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
8,551
4〜6m
32件
6,995
6〜8m
38件
11,383
8m以上
20件
22,373
平均㎡単価
62.9
前年比 ▼27.0%
平均価格
8,407
取引実績
98件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
59万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
74
築11-15年
73
築16-20年
62
築21-25年
48
築26-30年
44
築31年以上
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
6件
３ＬＤＫ
4,850
2件
２ＬＤＫ
6,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.0
2025年第2四半期
880円
30㎡〜
29.3
2025年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2024年第3四半期
6,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.4
2024年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2024年第2四半期
25,000円
310㎡〜
80.6
2024年第2四半期
6,100円
80㎡〜
76.3
2024年第1四半期
7,400円
100㎡〜
74.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
仲池上は大田区内55地区中32位（上位42%）。
単価62.9。
1つ上の西馬込とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
仲池上 ◀
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62.9
仲池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区仲池上１丁目２２５番６外 | 45.8/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,工場 | 西馬込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）