東六郷の一戸建て相場
東京都大田区東六郷 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均78,273。木造（6,485）との差は1107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
78,273
鉄骨造
9件
14,526
軽量鉄骨造
3件
6,703
木造
109件
6,485
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
13,038
80〜100㎡
51件
6,295
100〜120㎡
21件
7,427
120〜150㎡
5件
7,889
150㎡以上
17件
17,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
6,156
4〜6m
64件
7,045
6〜8m
15件
19,614
8m以上
9件
31,423
平均㎡単価
64.8
前年比 ▼3.9%
平均価格
7,233
取引実績
131件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
48万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
76
築11-15年
60
築16-20年
74
築21-25年
54
築26-30年
62
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
３Ｋ
1,200
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
７ＬＤＫ
5,500
1件
３ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第1四半期
2,400円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第1四半期
8,900円
115㎡〜
77.4
2025年第1四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2025年第1四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2024年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2024年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・３Ｋ
40.0
2024年第4四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
東六郷は大田区内55地区中22位（上位60%）。
単価64.8。
1つ上の東矢口とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
東六郷 ◀
―
64.8
最寄り駅の相場
東六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東六郷１丁目１０番５１ | 41.2/㎡ | +3.3% | 住宅,工場 | 雑色 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）