山王の一戸建て相場
東京都大田区山王 | 247件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,838。木造（10,914）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
21,838
鉄骨造
10件
16,775
軽量鉄骨造
10件
13,451
木造
188件
10,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
5,117
80〜100㎡
57件
8,731
100〜120㎡
48件
10,541
120〜150㎡
27件
15,411
150㎡以上
56件
21,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
83件
12,500
4〜6m
132件
11,988
6〜8m
12件
12,684
8m以上
11件
13,564
平均㎡単価
63.8
前年比 ▲14.5%
平均価格
8,785
取引実績
247件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
62万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
67
築11-15年
72
築16-20年
68
築21-25年
59
築26-30年
55
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,357
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
4件
４ＤＫ
4,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
3件
３Ｋ
1,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
４ＬＤＫ
10,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
５ＤＫ
15,000
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
40㎡〜
・１ＤＫ
92.5
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
88.6
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・４Ｋ
85.7
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2025年第2四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2025年第1四半期
6,100円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.3
2025年第1四半期
15,000円
230㎡〜
・５ＤＫ
65.2
2025年第1四半期
6,200円
90㎡〜
・４ＤＫ
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
山王は大田区内55地区中24位（上位56%）。
単価63.8。
1つ上の北馬込とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
山王 ◀
―
63.8
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区山王２丁目２３１７番１外 | 208.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大森 180m |
| 大田区山王２丁目２１３５番２外 | 72.6/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森 350m |
| 大田区山王３丁目１５００番４２ | 68.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大森 420m |
| 大田区山王２丁目２２１０番２４６ | 65.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 大森 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）