田園調布南の一戸建て相場
東京都大田区田園調布南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
田園調布南の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
26,297万円
うち土地分
25,560万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,260。木造（6,456）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.1
前年比 ▲23.8%
平均価格
6,336
取引実績
56件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
76万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
66
築11-15年
80
築16-20年
58
築21-25年
37
築26-30年
70
築31年以上
51
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＬＤＫ
4,750
2件
４Ｋ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＤＫ
6,300
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2024年第3四半期
6,700円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
89.3
2024年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・４Ｋ
44.0
2024年第3四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2024年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2024年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・５ＤＫ
84.0
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2023年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2023年第4四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
2023年第4四半期
9,500円
130㎡〜
73.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布南は大田区内55地区中29位（上位47%）。
単価63.1。
1つ上の多摩川とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
田園調布南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）