田園調布南のマンション相場
東京都大田区田園調布南 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価196.8万円に対し、築50年は72.6万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
196.8万/㎡
築5年
9件
113.6万/㎡
築10年
19件
94.7万/㎡
築15年
15件
82.1万/㎡
築20年
23件
79.4万/㎡
築25年
14件
78.6万/㎡
築30年
14件
58.5万/㎡
築35年
19件
72.4万/㎡
築40年
6件
58.2万/㎡
築45年
2件
43.6万/㎡
築50年
3件
72.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は7,786円。
３ＬＤＫ
40件
5,809円
２ＬＤＫ
33件
5,152円
３ＤＫ
4件
2,993円
１ＬＤＫ
6件
3,423円
２ＤＫ
9件
2,193円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,521円
１Ｋ
24件
1,999円
４ＬＤＫ
6件
7,786円
平均㎡単価
66.8
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,464
取引実績
133件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.8万円から2025年は㎡75.7万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
77
築11-15年
68
築16-20年
65
築21-25年
66
築26-30年
60
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,653
40件
２ＬＤＫ
4,067
33件
１Ｋ
1,457
24件
２ＤＫ
1,889
9件
１ＬＤＫ
3,083
6件
４ＬＤＫ
6,350
6件
３ＤＫ
2,600
4件
１Ｒ
760
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
78.0
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
2025年第3四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田園調布南のマンション一覧（23棟）
中銀田園調布マンシオン
築54年
| 8階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買48件
セントヒルズ田園調布
築40年
| 5階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買48件
エンゼルハイム田園調布南
築28年
| 地下1階付6階建
| 41戸
7,180万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買36件
田園調布南パークホームズ
築31年
| 7階建
| 38戸
6,180万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスステージ田園調布南
築24年
| 7階建
| 37戸
8,000万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ナイスアーバン田園調布南
築26年
| 9階建
| 31戸
6,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買28件
花菱マンション
築49年
| 3階建
| 13戸
1,999万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ホームズ田園調布南
築26年
| 5階建
| 20戸
3,998万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドステージ田園調布
築24年
| 5階建
| 22戸
3,800万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買24件
シュロス田園調布南
築17年
| 7階建
| 41戸
3,180万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール第二田園調布
築35年
| 4階建
| 19戸
990万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ジュネス田園調布
築43年
| 5階建
| 25戸
1,080万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルハイム田園調布南
築43年
| 3階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買21件
田園調布ロイヤルハイツ
築45年
| 4階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シンシティー田園調布南
築18年
| 4階建
| 29戸
2,600万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買13件
パレ田園調布南
築39年
| 地下1階付5階建
| 28戸
7,580万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買13件
田園調布南シティハウス
築42年
| 地下1階付4階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買6件
田園調布フラッツ
築45年
| 3階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ルジェンテ田園調布南
築2年
| 6階建
| 22戸
売買0件
セリュークス田園調布南
築1年
| 5階建
| 23戸
売買0件
クリオ田園調布南1番館
築35年
売買0件
田園調布南マンション
築33年
| 7階建
| 41戸
売買0件
シーフォルム田園調布南アジールコート
築9年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布南は大田区内52地区中43位（上位17%）。
単価66.8。
1つ上の多摩川とは2%の差。
田園調布南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）