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花菱マンション

東京都大田区田園調布南4-2 | 築49年 | 13戸

推定相場
花菱マンション
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。大田区全体の平均（85.0万円）より33.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201720182019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.9万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、8年間で36.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の97,000円から2023年には106,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・14件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、2DKは平均1,932万円です。
1LDK
6件
2,322万
2DK
14件
1,932万
3DK
3件
3,249万
3LDK
2件
3,635万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,322万 1,999万 2,756万
2DK 14件 1,932万 1,445万 2,247万
3DK 3件 3,249万 3,059万 3,629万
3LDK 2件 3,635万 3,059万 4,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（50.2万円）と比べて4.4万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
50.2万/㎡
19件
3階以上
54.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布南4-2
築年月1977年9月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数13戸
専有面積33.19m² ～ 74.20m²
分譲会社創建企画
施工会社柴田組
管理会社ホワイトホームズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼部駅
東急多摩川線
徒歩6分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
花菱マンション 1977 13戸 56.3万 1,999万
ベルハイム田園調布南 1983 16戸 60.8万 1,790万
エンゼルハイム田園調布南 1998 41戸 106.3万 7,180万
プレールドゥーク田園調布南 2020 34戸 113.8万 3,120万
ランドステージ田園調布 2002 22戸 66.2万 3,800万
ソルシェ多摩川 2000 23戸 104.1万 6,599万
田園調布フラッツ 1981 6戸 45.6万 2,780万
シンシティー田園調布南 2008 29戸 111.1万 2,600万
パレ田園調布南 1987 28戸 83.0万 7,580万
田園調布南パークホームズ 1995 38戸 109.8万 6,180万
セントヒルズ田園調布 1986 60戸 83.2万 4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202320242025
1LDK - - - 71.6万 61.1万 60.5万
2DK - 44.6万 46.6万 54.1万 43.5万 -
3LDK 46.9万 36.1万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 1LDK 35㎡〜 2,299万 64.73万/㎡
2025年8月 - 1DK 35㎡〜 2,499万 70.36万/㎡
2025年11月 - 1LDK 35㎡〜 1,999万 56.28万/㎡
2024年8月 - 1LDK 35㎡〜 2,300万 60.98万/㎡
2024年8月 - 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.65万/㎡
2024年5月 - 1LDK 35㎡〜 2,400万 63.63万/㎡
2024年2月 - 2DK 30㎡〜 1,480万 43.55万/㎡
2023年9月 - 2DK 35㎡〜 2,080万 59.32万/㎡
2023年9月 - 2DK 35㎡〜 2,080万 54万/㎡
2023年8月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 56.6万/㎡
2023年7月 - 2DK 35㎡〜 1,780万 49.57万/㎡
2023年7月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 62.17万/㎡
2023年4月 - 2DK 30㎡〜 1,600万 48.21万/㎡
2023年3月 - 1LDK 35㎡〜 2,700万 71.59万/㎡
2023年12月 - 2DK 35㎡〜 1,780万 50.76万/㎡
2023年11月 - 2DK 35㎡〜 1,999万 51.9万/㎡
2019年7月 - 2DK 35㎡〜 1,849万 48.01万/㎡
2019年5月 - 2DK 35㎡〜 1,849万 48.01万/㎡
2019年4月 - 2DK 30㎡〜 1,280万 38.57万/㎡
2019年3月 - 2DK 35㎡〜 1,990万 51.67万/㎡
2019年1月 - 2K 35㎡〜 1,280万 33.23万/㎡
2018年9月 - 3DK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2018年4月 - 3DK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2018年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.12万/㎡
2018年2月 - 3DK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2018年2月 - 2DK 30㎡〜 1,480万 44.6万/㎡
2017年12月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額92,800円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
2DK
92,800円
80,000〜99,000円
2LDK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 - 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,784円/㎡
2023年3月 - 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,243円/㎡
2023年2月 - 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,784円/㎡
2022年8月 - 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,784円/㎡
2021年2月 - 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,408円/㎡
2021年1月 - 2DK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡
2021年12月 - 2DK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡
2020年4月 - 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2018年9月 - 2DK 35㎡〜 99,000円 2,570円/㎡
2018年11月 - 2DK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。