ベルハイム田園調布南

東京都大田区田園調布南5-18 | 築43年 | 16戸

推定相場

ベルハイム田園調布南

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・10件）で、平均1,628万円です。2LDKが最も高く平均3,206万円、1DKは平均1,628万円です。

1DK

10件

1,628万

2DK

3件

2,361万

2LDK

5件

3,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	1,628万	1,113万	2,180万
2DK	3件	2,361万	2,227万	2,612万
2LDK	5件	3,206万	2,730万	3,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-2階（51.6万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

51.6万/㎡

17件

3階以上

54.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南5-18
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	29.46m² ～ 52.81m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	冨士工
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム田園調布南	1983	16戸	60.8万	1,790万
花菱マンション	1977	13戸	56.3万	1,999万
エンゼルハイム田園調布南	1998	41戸	106.3万	7,180万
プレールドゥーク田園調布南	2020	34戸	113.8万	3,120万
田園調布フラッツ	1981	6戸	45.6万	2,780万
ソルシェ多摩川	2000	23戸	104.1万	6,599万
シンシティー田園調布南	2008	29戸	111.1万	2,600万
ランドステージ田園調布	2002	22戸	66.2万	3,800万
田園調布南パークホームズ	1995	38戸	109.8万	6,180万
パレ田園調布南	1987	28戸	83.0万	7,580万
セントヒルズ田園調布	1986	60戸	83.2万	4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	38.7万	67.4万	64.2万
2DK	-	-	45.8万	41.8万	54.6万	-	-	-
2LDK	43.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	1DK	25㎡〜	1,790万	60.77万/㎡
2025年2月	-	1DK	25㎡〜	1,890万	64.16万/㎡
2025年2月	-	3LDK	50㎡〜	3,690万	69.88万/㎡
2025年2月	-	1DK	25㎡〜	1,990万	67.55万/㎡
2024年8月	-	3DK	50㎡〜	2,590万	49.05万/㎡
2024年12月	-	1DK	25㎡〜	2,090万	70.95万/㎡
2024年10月	-	1DK	25㎡〜	1,690万	57.37万/㎡
2024年10月	-	1DK	25㎡〜	2,180万	74万/㎡
2023年7月	-	1DK	25㎡〜	1,090万	37万/㎡
2023年7月	-	1DK	25㎡〜	1,120万	38.02万/㎡
2023年6月	-	1DK	25㎡〜	1,149万	39.01万/㎡
2023年4月	-	1DK	25㎡〜	1,200万	40.74万/㎡
2022年4月	-	2DK	45㎡〜	2,480万	54.56万/㎡
2021年1月	-	2DK	45㎡〜	1,990万	41.8万/㎡
2020年8月	-	2DK	45㎡〜	2,180万	45.79万/㎡
2017年5月	-	1LDK	40㎡〜	1,990万	44.37万/㎡
2015年2月	-	2LDK	45㎡〜	2,080万	43.68万/㎡
2014年3月	-	2LDK	45㎡〜	2,280万	50.16万/㎡
2014年2月	-	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.56万/㎡
2014年12月	-	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.79万/㎡
2014年11月	-	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。

2LDK

88,500円

88,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	-	1DK	25㎡〜	64,000円	2,173円/㎡
2014年11月	-	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,958円/㎡
2013年6月	-	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。