ソルシェ多摩川
東京都大田区鵜の木3丁目31-3 | 築26年 | 23戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（94.2万円）を10.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220172020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.9万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、14年間で89.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均4,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,901万円、１Ｋは平均1,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
2件 |
4,620万 |
4,500万 |
4,740万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
5,901万 |
4,634万 |
8,400万 |
| １ＬＤＫ |
11件 |
4,351万 |
3,400万 |
5,250万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
4,332万 |
3,613万 |
5,000万 |
| １Ｋ |
9件 |
1,927万 |
1,360万 |
2,420万 |
| 3LDK |
9件 |
5,430万 |
4,424万 |
6,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目31-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.70m² ～ 70.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 日産不動産 |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソルシェ多摩川 |
2000 |
23戸 |
104.1万 |
6,599万 |
| アールヴェール多摩川 |
1994 |
33戸 |
82.4万 |
8,350万 |
| プレールドゥーク田園調布南 |
2020 |
34戸 |
113.8万 |
3,120万 |
| 多摩川ガーデンハウス |
1999 |
35戸 |
76.2万 |
5,780万 |
| ベルハイム田園調布南 |
1983 |
16戸 |
60.8万 |
1,790万 |
| 花菱マンション |
1977 |
13戸 |
56.3万 |
1,999万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 |
1985 |
35戸 |
57.5万 |
3,980万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ |
2013 |
39戸 |
105.7万 |
7,480万 |
| エンゼルハイム鵜の木 |
1995 |
16戸 |
79.2万 |
4,880万 |
| ガーデンホーム多摩川 |
1994 |
25戸 |
82.8万 |
4,199万 |
| エンゼルハイム田園調布南 |
1998 |
41戸 |
106.3万 |
7,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
54.9万 |
65.0万 |
69.7万 |
80.6万 |
80.1万 |
104.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,599万 |
104.11万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,080万 |
80.14万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,120万 |
77.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,500万 |
83.46万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,298万 |
69.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
64.95万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.75万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.9万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。