東急ドエルアルス鵜の木

東京都大田区鵜の木3丁目17-9 | 築41年 | 35戸

推定相場

東急ドエルアルス鵜の木

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,500円から2021年には145,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均3,674万円です。3LDKが最も高く平均4,398万円、2DKは平均3,091万円です。

1LDK

7件

3,123万

2DK

5件

3,091万

2LDK

13件

3,674万

3LDK

8件

4,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,123万	2,484万	3,680万
2DK	5件	3,091万	2,880万	3,480万
2LDK	13件	3,674万	2,574万	4,454万
3LDK	8件	4,398万	3,680万	5,390万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目17-9
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	35戸
専有面積	47.05m² ～ 69.51m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万
アールヴェール多摩川	1994	33戸	82.4万	8,350万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
多摩川ガーデンハウス	1999	35戸	76.2万	5,780万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万
ルーブル鵜の木２	1994	40戸	88.6万	1,650万
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	50.1万	50.7万	47.3万	-	56.9万	-	61.8万	57.5万
2DK	-	55.0万	55.0万	-	-	-	58.5万	-
3LDK	-	-	49.6万	59.4万	53.9万	79.0万	53.2万	-
1LDK	-	-	54.1万	52.3万	-	-	53.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.5万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.75万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.83万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.16万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.83万/㎡
2024年1月	中層	2DK	65㎡〜	3,480万	51.81万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	65㎡〜	3,680万	54.79万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	65㎡〜	3,480万	51.81万/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,080万	63.91万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.76万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.27万/㎡
2023年11月	中層	3DK	60㎡〜	3,480万	55.46万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.5万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.51万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.95万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,699万	62.21万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.26万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.16万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.61万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.32万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,130万	59.42万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,200万	44.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.64万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,490万	50.49万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,650万	54.98万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.31万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	60.63万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	60.63万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.72万/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,650万	54.98万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.12万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.71万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.05万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額138,500円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

1DK

77,000円

75,000〜79,000円

1LDK

132,333円

124,000〜140,000円

2LDK

138,500円

130,000〜146,000円

3LDK

153,333円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,008円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,473円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,418円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,548円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,715円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,472円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,470円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,417円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,490円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	60㎡〜	124,000円	2,011円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,390円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	65㎡〜	133,000円	1,980円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。