アクサス鵜の木

東京都大田区鵜の木3丁目9-2 | 築7年 | 22戸

推定相場

アクサス鵜の木

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の95,300円から2024年には84,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均8,387万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,387万円、１Ｋは平均2,789万円です。

２ＬＤＫ

10件

6,645万

３ＬＤＫ

15件

8,387万

２ＤＫ

2件

4,142万

１Ｋ

4件

2,789万

１ＬＤＫ

6件

4,446万

7件

3,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	6,645万	5,250万	9,085万
３ＬＤＫ	15件	8,387万	6,691万	9,900万
２ＤＫ	2件	4,142万	4,083万	4,200万
１Ｋ	4件	2,789万	2,422万	3,200万
１ＬＤＫ	6件	4,446万	3,088万	7,100万
1K	7件	3,019万	2,590万	3,190万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目9-2
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	25.50m² ～ 35.42m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急池上線

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東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

大田区立嶺町小学校

中学校

大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
ルーブル鵜の木２	1994	40戸	88.6万	1,650万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万
ルフレグランデ多摩川	2021	42戸	-	-
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	119.1万	117.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	117.26万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	117.26万/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	117.26万/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	3,190万	125.1万/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	2,590万	101.06万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	3,190万	125.1万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	3,190万	125.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額87,271円。1DKなら月額128,000円が相場です。

87,271円

72,000〜95,500円

1DK

128,000円

124,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

33件

10〜15万

3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,297円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,469円/㎡
2023年12月	高層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,501円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,312円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,121円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,489円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,352円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,353円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,811円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,355円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	87,500円	3,419円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,550円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,726円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,615円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,589円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,263円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	81,500円	3,180円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,121円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,221円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,043円/㎡
2021年9月	高層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,670円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,567円/㎡
2019年12月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,634円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。